Budapesti belvarosi tarsashaz(teglahaz) osztatlan kozos teruletu pincejet adnak el a tulajdonosok es a koz kepviselo tennel el a 30 millios vetelarat a tarsashaz szamlajara? Hogy van joga a tarsashaz szamlajara eltenni a penzt?

A lakást vettétek meg anno és a pinceHASZNÁLATOT, ahogy a kapunak vagy a liftnek, folyosóknak is a használatát, de nem a tulajdonjogot.

Teljesen reális, hogy annak az értéke a ház számlájára megy, mert soha nem volt a tiétek.

Ebből fogja a ház fedezni a milliós kiadásokat, amikre a felújítási alapból nem tellene és hitelt kellene felvennetek.

Nem tudom hány lakásos az a th., de tételezzük fel, hogy átlagban kaptok lakásonként 3 milliót, azt mindenki feléli és 2 hónap múlva valaki elköltözik. Akkor átadja az időarányos részét az új tulajdonosnak?

Mert az újnak nem lesz pincerésze, a pénz meg az előző markát ütötte.

Szóval nagyon is rendjén van, hogy a házé marad a pénz, amit a ház javára fordítanak.

2: ez egy társasháznál NEM így van!

Az osztatlan közös tulajdon is TULAJDONBAN van, méghozzá a lakás területével arányos mértékben. Nincs olyan, hogy egy társasházban valaki másé az egész pince, és csak használati jogot ad....

#5

"Nincs olyan, hogy egy társasházban valaki másé az egész pince, és csak használati jogot ad...."

Sehol nem írtam ilyet.

A pince a ház része, ahogy a függőfolyosó vagy a kapualj is, tulajdonosi felelőléggel tartozol annak az állapotáért és a tulajdonlásod ki is merül azzal, hogy használod.

Mivel a kérdésben le van írva, hogy

"...osztatlan kozos teruletu pincejet adnak el a tulajdonosok..."

erről nyilván született megállapodás a közgyűlésen, így nem is ez a vita tárgya.

A társasházé marad a pénz, nem a lakóké. Nekik legfeljebb annyi hasznuk származhat, hogy a ház vagyona növekszik, tehát a havi befizetendő felújítási alapot lakásonként m2 arányosan lehet csökkenteni, vagy esetleg X időre eltörölni.

6: de azt írtad, hogy nem vette meg a tulajdonjogot!

Ez így nem igaz!

A lakás árában benne van az (osztatlan közös tulajdonú) helyiségek ára is.

#7

A tulajdonosoknak lehetőségük van használati megosztási szerződésbe foglalni a tulajdoni hányad magánjellegű útján történő megosztását. Ameddig ezt nem teszik, addig csak használói a közös területeknek, de egyénként nem értékesítheti, nem vonhatja be fedezetként és eladás esetén nem tarthat igényt az árára.

Társasházak esetében már az alapító okiratban meg kell határozni a külön tulajdonba kerülő

- lakásokat,

- nem lakás céljára szolgáló helyiségeket (pl. tároló),

- épületrészeket,

- épületberendezéseket (pl. lépcsőház, liftakna),

- földrészleteket, valamint

- az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányadokat.

Sajnos igen szűk látókörűek a társasház lakói.

Belvárosban csak a teljesen hülyék adnak el egy üzleti célra is használható helyiséget.

Ugyanis az eladás csak egyszeri pénz.

Viszont a bérbeadás állandó és fix havi jövedelem az idők végezetéig, vagy amíg áll a ház.

30 millió most hirtelen soknak tűnik, de ugyanezek a lakók nagyon anyáznának, ha az új tulaj egy év múlva továbbadja pl.100 millióért.