Osztatlan közösből kiválni?

Az előző orbitális hülyeséget mondott: nem kell hozzá a társtulajdonosok beleegyezése természetesen.

Van egy ilyen standard, bírósági, de nem peres eljárás, hogy osztatlan közös tulajdon megszüntetése. Elindítod az eljárást, a bíróság pedig megszünteti a közös tulajdont, akár tetszik a többi tulajdonosnak, akár nem.

Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére három eset lehetséges:

- az osztatlan közös tulajdon felosztása (nálad nyilván ez fog játszani),

- valamelyik tulajdonostárs a részedet kivásárolja,

- illetve a tulajdon eladása (ha nem kooperálnak a tulajdonostársak, akár a bíróság is elárverezi), és a befolyó vételár arányos felosztása a tulajdonostársak között.

Nem kell pereskedni hozzá, csak a bíróságon elindítani az eljárást. Ha ügyes vagy, magadtól is elintézheted, de ha inkább kényelmes vagy, akkor bízz meg vele egy ügyvédet, az elintézi neked.

Orbitális baromságot nem az #1-es válaszoló, hanem a #2-es mondott.

A bíróság csak legritkább esetben szokott a tulajdonviszonyokba ítélettel belenyúlni. Az ilyen kereseteket be sem fogadja.

Először a tulajdonostársakkal kell megegyezni! Ha telekkönyvileg nem lehet megosztani, akkor megosztási szerződést kell kötni.

Osztatlan tulajdon esetén hiába használsz a területből jól elkülöníthető részt, az akkor is közös, megosztási szerződés nélkül bármelyik tulajdonostársnak joga van oda bemenni.

Ha jól értem akkor ez egy ténylegesen alapító okirattal rendelkező társasház?

Ebben az esetben az alapító okiratot kell módosítani, ügyvéd készíti. A földhivatali bejegyzés költsége ~ 10.000,-FT / albetét.

És minden tulajdonosnak hozzá kell járulni. Ha esetleg egyvalaki nem járul hozzá, akkor el lehet indítani a bíróságon keresetet, de hosszú idő mire pont kerül a végére.

Ha ennek a teleknek van 8 gazdája,biztos az már elvan döntve ki melyik darabot használja .Ezért is tudod ki a szomszéd,és megvennéd tőle .Adásvételi szerződés,és a közösből ki kell méretni pontosan a 2 területet,ami valójában 1 lett már.

Ehhez a többi társnak már semmi köze .

Bárki eladhatja a saját részét,csak a társtulajdonosok elővételi joggal rendelkeznek .Aki vásárol,annak meg kell osztatni,és pontosan kiméretni .

"Ha ennek a teleknek van 8 gazdája,biztos az már elvan döntve ki melyik darabot használja .Ezért is tudod ki a szomszéd,és megvennéd tőle"

Ez társasháznál nem működik, főleg azért nem mert van rajta egy építmény.

Még a telek egy részét értékesítheti a közösség (tekintettel arra, hogy közös), de a külön tulajdon kiválása miatt a többiek tulajdoni hányada is változna ezért kell az alapító okiratot módosítani. Ezt a társasházi törvény alapján csak 100%-os hozzájárulással lehet.

utalsónak: nincs szó adásvételről. A kérdező már rendelkezik tulajdoni hányaddal az ingatlanban.

Kérdezőnek: jogilag is társasházról van szó, vagy osztatlan közös tulajdonról? Ha jól értem, ez utóbbi, szóval a telken van egy többlakásos, meg egy egylakásos épület. Feltehetőleg van egy érvényes használati megosztás a lakások tekintetében (amni megmondja, hogy ténylegesen kié melyik lakás). Megoldás lehet, hogy köttök egyet a telekre vonatkozólag is, így nevesítitek, hogy a telekből melyik részt használod te (a többiek feltehetőleg tovbbra is közösen használják a maradékot). Ennek birtokában akár hozzá is kerítheted a telkedhez az adott részt. Így nem lesz ugyan földhivatalilag külön tulajdonod az a telekrész, de olcsóbban és egyszerűbben megoldható a probléma. Lehet persze telket alakítani is, ehhez meg kell nézni a rendezési tervet. De hiába a méretek rendben lennének, azt pl. nem szokták engedni, hogy nagyon idétlen alakú telek jöjjön létre.

Ha társasház vagytok, akkor meg kell szüntetni a jelenlegi társasházat, megcsinálni a telekalakítást, és létrehozni az új társasházat. Jó hír, hogy ez mehet egy földhivatali eljárásban.