Osztatlan közös telken az egyik fél el akarja adni a részét. A többi felet ki kell értesíteni az eladás szándékáról hogy a többiek élhessenek az elővételi jogukkal. Ki küldi ki ezt?

Annak idején az ügyvédem (én voltam az eladó) eleve csak úgy foglalkozott az adásvételi megírásával, hogy mellékelte az ÁLTALAM benyújtott ÍRÁSBELI (!!!) lemondó nyilatkozatát a társtulajdonosoknak.

Írsz mindegyiküknek tértivevényes levelet és kéred, hogy abban szíveskedjenek nyilatkozni, hogy az ilyen és ilyen hrsz-ú ingatlant X összegért megvásárolják e, azaz kívánnak e élni az elővásárlási jogukkal.

Kéred a sajátkezű aláírásukat és két tanút.

Persze csinálhatod másképp is, ahogy az 1-es javasolta, de a szó elszáll, az írás megmarad, ne bonyolítsd az életed!

De az ügyvéd bele sem kezd enélkül. Legalábbis a precíz az nem.

Előző vagyok

Ha nem akarsz levelet írni, akkor elmondhatod szóban is, de a lemondó nyilatkozatnak ÍRÁSBAN kell lennie, letanúzva!

... és szerepelnie kell benne az összegnek, amennyiért vevőd lenne és amit a lemondó elutasít, mint elővásárlási lehetőséget.

Ha megkéred, az ügyvéd is megírja és kiküldi a társtulajdonosoknak, de ezt a tevékenységet neked kell fizetned feléje és te is meg tudod csinálni.

(Remélem más már nem jut eszembe!)

Amikor az ügyvéd beadja a földhivatalnak az adásvételi papirokat, mellékelnie kell mindenkitől, aki elővásárlási joggal bir, egy nyilatkozatot, két tanu által aláirva, miszerint megtekintették az adásvételi szerződést, az abban foglalt árat, és nem kivánnak élni az elővásárlási jogukkal. Ezekkel a nyilatkozatokkal együtt kell beadnia az ügyvédnek a papirokat. Ezeket a nyilatkozatokat vagy az eladó, vagy a vevő szokta beszerezni. Én pl. úgy vettem meg egy területrészt, hogy arra Édesanyámnak, mint társtulajdonosnak volt elővásárlási joga, és ő arról a nyilatkozatában csakis kizárólag az én javamra, mint vevő javára volt hajlandó lemondani, és ez volt beleirva a nyilatkozatba.

A te esetedben a vevő próbál tőled egy ilyen lemondó nyilatkozatot beszerezni, elég amatőr módon. Én a te helyedben a következőt tenném: a szándéknyilatkozatot küldő vevőtől megtudakolnám az árat, ennek ugyanis szerepelnie kellene abban a vételi szándéknyilatkozatban is, az ELADÓKkal pedig felvenném a kapcsolatot, közölném velük, hogy élni kivánok az elővásárlási jogommal. Akkor Ők csak neked adhatják el a tulajdonrészüket. Az az igazság, hogy nem is nagyon érdemes itt a vevővel foglalkozni, hanem a társtulajdonosokkal kell megegyezni. A földhivatalnak van egy olyan szolgáltatása, hogy változásfigyelés, ennek éves dija kb 2000 ft, ha egy ilyet kérsz ingatlanra, akkor azonnal értesitenek, hogyha bármilyen iratot beadnak a földhivatalba az ingatlanra vonatkozóan és akkor azonnal lépni tudsz az elővásárlási jogod érvényesitése érdekében.Én ezt javasolnám a számodra. De ha senki nem követ el hibát a folyamatban, sem az ügyvéd, sem a földhivatal, akkor be se fogadhatják az adásvételi szerződést a hivatalos lemondási nyilatkozatod nélkül.

Az elővásárlási jog formálisan úgy működik, hogy az eladó megköti az adásvételi szerződést a vevővel, de beleírják, hogy bizonyos személyeknek elővásárlási joguk van. A megkötött szerződést kell kiküldeni az elővásárlási joggal rendelkezőknek, és ők nyilatkozhatnak, hogy be kívánnak-e lépni a szerződésbe a vevő helyére.

Így elég nehéz vevőt találni. Ezért az a szokás, hogy még mielőtt meghirdetnék az ingatlant, megkeresik az elővásárlási joggal rendelkezőket, hogy tegyenek ők ajánlatot, vagy mondjanak le már előzetesen az elővásárlási jogról.

Ez a papír, amit kaptál, egyelőre nem hivatalos. Ez egy formanyomtatvány lehet, és azt kérik, hogy ebben a formában tedd meg az ajánlatodat. Ha kitöltöd, és aláírva visszaküldöd, akkor ez részedről egy kötelező érvényű ajánlat. De ha nem küldöd vissza, azzal még nem mondtál le az elővásárlási jogodról. Mondjuk az eladó küldhetett volna egy kísérőlevelet ehhez a formanyomtatványhoz, hogy mit vár.

Szerintem beszéljetek személyesen, és egyezzetek meg.

Az 1-es válaszoló kivételével mindenkivel egyetértek, ezért nem ismétlek, kivéve azt, hogy a legfontosabb lenne azt tudnod, hogy a jelenlegi vevő milyen árat kínált.

Ameddig ezt az összeget nem ismered, nem tudsz nyilatkozni, hogy ezen az áron megveszed, vagy sem.

De ezt az összeget is írásban közöljék veled!

#8

Annyit javítanék, hogy nem az adásvételit kötik meg, hanem előszerződést kötnek.

Az adásvételi szerződés már az utolsó záróakkord, amit akkor kötnek, amikor minden társtulajdonos lemondó nyilatkozata megvan.