Szerinted hogyan fogja befolyásolni a háború és a forint gyengülése az ingatlan árakat?

A lepontozókat kérdezem, szerintetek akkor hogy fognak felvenni hitelt az emberek majd 1-2 év múlva? Nem tudom hány évesek vagytok, emlékeztek-e még a régi piaci hitelkamatokra, amikor a lakáshitelek kamatai 10% vagy afelett voltak? Akkor se bírtak felvenni az emberek hitelbe nagy összegeket, mert óriási volt a törlesztő.

Kis segítség: 20 millió forint 20 éves hitelre. 5% kamatnál a törlesztő 135 ezer, 10% kamatnál 190 ezer. És most még nem is egy óriási hitelösszeget mondtam és simán lehet ennél is nagyobb majd a hitelkamat is. (És nem tud ám mindenki felvenni CSOK-ot vagy zöld hitelt, sőt, ez az emberek kicsi része számára elérhető.)

Abban vagy eltévedve, hogy nem kell mindenkinek saját lakás.

Akinek van pénze, az vesz, vagy vehet többet is, aztán kiadja bérlőknek, ez nyugaton elég elterjedt.

Az USA-ban szinte mindenki más ingatlanjában lakik, legalább is az óriási többség, egy jó lakás dollárban is millióba kerül jó helyen, vagy milliókba akár, de lehet hosszú távra bérelni, azt sokan meg tudják fizetni.

Az vesz, aki megteheti, aki meg nem, az nem vesz, ilyen egyszerű - ez a kapitalizmus.

6.

"Én kicsit örülök... 5 éve vettem egy rom házat 6millióért? Ingatlanos haverom aztmondja, jelenleg eladná 20ért 1 hét alatt."

...és most 20 millióért tudnád megvenni azt a romházat.

Vagyis, ha tudnál számolni, akkor nem örülnél annyira.

Szerintem is az lesz a vége, hogy egyszerűen átvesszük a nyugati "normát" és nem lesz mindenkinek saját lakása/háza, főleg zsúfoltabb városokban. Aki tud az vesz többet és kiadja, a többség meg bérel majd.

A forint gyengül, aki tudja menekíti legalább ingatlanba a pénzét. A külföldi befektetőkről nem is beszélve.

#4

Kérdező!

"Várható-e kormányváltás esetén valamilyen változás?"

1)

Nem lesz kormányváltás. Az ellenzék számára legoptimálisabb esetben is csak a 2/3-ad kerülhet veszélybe,...de még az sem valószínű.

(Nem vagyok fideszes!)

2)

Egyébként mi köze lenne a kormányváltásnak a világválsághoz, vagy az árakhoz? Az árakat a világpiac diktálja, nem a kormány generálja.

Abban az értelemben esetleg van köze a kormányzatnak az ingatlanok árfekvéséhez, hogy milyen építőipari politikát választ.

Ismeretes, hogy Kádár idejében az állam óriási mértékben beavatkozott az ingatlanok építésébe, sorra épültek a lakótelepek, nagyon muszáj volt, mert kevés volt a lakás és a korábbi demográfiai hullám, amely a Ratkó korszak néven ismeretes még csak jobban megnövelte a lakásigényeket, mert házasuló korba ért az a generáció.

Jelenleg túl kevés a viszonylag korszerű lakás, ház, ezért ha nem építenek jelentősen többet, mint ami jelenleg történik, akkor bármilyen nagyvonalú támogatás is csak az ingatlanok árát növeli meg, mert csak azok a lakóhelyek vannak, amik már felépültek és a kereslet növekedése felhajtja az árat.

Piaci alapon nincs semmilyen építőipari vállalkozás, amely elegendő tőkével rendelkezne és elegendő bátorsággal, vagy kockázatvállalási készséggel, hogy ki tudná elégíteni a lakásigényt.

A támogatások helyett, vagy mellett inkább állami építőipari cégeket kellene létrehozni és nagyobb szabású építkezéseket finanszírozni, talán olyan óriásira nem lenne szükség, mint a hetvenes, nyolcvanas években, de nagyobb választék kellene és akkor az infláción belül maradhatna az ingatlanok ára, mert jelenleg azon felül is folyamatosan nő, hiszen nagyobb az igény, mint amennyi lakóhely rendelkezésre áll.

Ezt azonban nem hiszem, hogy a mostani ellenzék is bevállalná, különösen ilyen válságokkal teli időben.

Sajnos azért is kellene sokkal több lakást építeni, mert a meglévő lakások elöregednek, mind a panelek, amiknek van egy élettartama, mind a családi házak, például váloygból készült és/vagy lebontásra megérett épületek felújítására herdáljuk el a súlyos anyagiakat, jobb lehetőség hiányában, de nem ez az optimális megoldás.

Kapitalizmus van.

Nincs és nem lesz állami bérlakásépítés (sehol a világon) egyetlen kormány alatt sem, mert nem éri meg.

Vannak kerületi hatáskörben szociális bérlakások és ennyi.

#18

Legfeljebb Észak-Koreában, vagy Kínában!:)