Lakáseladás kételyek - Ti mit tennétek a helyemben?

Sziasztok!

Két éve vettem 1.5 szobás új építésű lakást Budán (kp-ben vettem, nevemen van már), viszont társasház lévén, sajnos még két év után sem tudta bejegyezni illetve albetétesíteni a Földhivatal.. Én viszont szeretném eladni, így viszont nehéz vevőt találni, aki ilyen kondiciokkal - tehát albetét nélkül - megvenné... (valoszinű banki hitel miatt..). Így egy éve meghirdettem kiadásra (amíg nem sikerül teljesen albetétesíteni)de eladásra is (bízva abban, hogy talán van valaki, akit így érdekelne). Találtam is egy delikvenst, akit hosszú tavon érdekelne a megvétel is, de egyelőre boldog a bérléssel is (olcsó bérleti díjon bérli). Ez azonban már több, mint egy éve volt, azóta ugyebár változott a piac, nőtt a kereslet, és ugyanazt a lakást, amit akkor hirdettem eladásra is, drágább lett... És mivel egy évre szólt eredetileg a bérlés (mivel senki sem hitte anno, hogy a Foldhivatalnál csigalassan dolgoznak, és abban bíztunk, egy év múlva bejegyzik végre...ez azonban nem történt meg. Ti mit csinálnátok? Ha fair lennék, kivárnám még ezt a pár hónapot (vagy fél évet, amíg végre albetétesítik) és az eredeti áron adnám el neki a lakást, addig bérli (mondjuk magasabb albérlettel), viszont azért mégiscsak a pénz beszél, és azt az egy évvel korábbi áron felül kellene eladnom. Kérdés, hogy belemegy-e... A meghirdetésnél ugyan szerepelt a kiadási és eladási ár is, de egyelőre csak a kiadásban állapodtunk meg (ami ugye már lejárt pár hónapja). Ismerve a jelenlegi extra keresletet új építésű kis lakások iránt, valószínűleg azonban másnak többért tudnám eladni, viszont akkor őt tegyem ki..? Ti mit tennétek? Adjam ki még pár hónapig (az albetétesítésig) kicsit magasabbért és utána adjam el neki az eredeti áron? Vagy ne emeljem most már tovább az albérletet, viszont kérjek el tőle magasabb eladási árat (elmagyarázva neki a piaci helyzetet stb)? vagy tegyem ki és találjak valaki mást, aki (számolva a jelenlegi magas vásárlási kereslettel Budán) többet is hajlandó érte fizetni?