Lakást venni komolyan ennyire hülye döntés vagy csak a környezetünk bunkó?

Két dolog biztos itthon, a lakásdrágulás és hogy a mezőgazdasági termelők a betakarítás után állami támogatást kérnek.(ha sok eső esett azért, ha kevés azért. Ugyanez a meleggel és a többi tényezővel)

Iróniát félretéve én a covid után vártam egy komolyabb korrekciót és ehhez képest BP belvárosában lett egy 10%-os mínusz, ami kb. fél év alatt visszadrágult, az ország többi részében kb. semmi, sőt inkább a pár %-os drágulás a jellemző még ebben a nehéz időszakban is.

Ha jövőre 20%-al emelkedik a minimálbér, új lakáspiaci támogatásokat vezettek be (zöldhitel,felújítási támogatás) és továbbra is magas marad az infláció (ezt választási évben könnyű elképzelni) akkor én most határozottan a drágulás mellett érvelnék.

Szóval szerintem egyáltalán nem volt rossz döntés.

#11 Ha munkanélküliek lesznek és elég magas az infláció, akkor lehetséges, hogy a 10 milliós csok helyett, 15-20 milliót kell visszafizetniük, ha nem tudják fizetni a piaci hitelt.

Szintén a csok miatt nem adhatják ki a lakást, nem költözhetnek kisebbe (ha nem újépítésű), nem költözhetnek külföldre munkavállalási céllal stb. Ráadásul meg kekl szülniük a bevállalt gyerekeket...

12: "Iróniát félretéve én a covid után vártam egy komolyabb korrekciót és ehhez képest BP belvárosában lett egy 10%-os mínusz, ami kb. fél év alatt visszadrágult, az ország többi részében kb. semmi, sőt inkább a pár %-os drágulás a jellemző még ebben a nehéz időszakban is."

Honnan tudod? Hány lakásról tudod konkrétan, hogy mennyiért kelt el?

Ha csak hirdetési árakat nézegetsz, akkor messze vagy a valóságtól.

#15 Rosszul tudod. Ha megszegnek feltételt (elköltöznek, eladják a házat, viszi a bank mert nem tudják fizetni, kiadják), akkor a háromgyerekes csok az infláció ötszörösével(!) kamatozik. Tehát egy 7%-os inflációnál 35% kamatot fizetnek egyösszegben azonnal vissza. Ha 12%-os inflációnál bukják a csokot, akkor 60%-os kamatot kell fizetniük. (Az előző válság alatt 14% volt a maximum, most azért nem érezni még ezt, mert akik visszaadták a csok-ot, azok 3.5% körül fizettek kamatot).

Ezek kb. már uzsorakamatnak számítanak.

Nem savanyú a szőlő, három hónapja vettünk mi is babaváróval lakást és nem vettük fel a csok-ot, pedig nagyon sokat gondolkodtunk rajta, ezért írtam, hogy csak nagyon átgondoltan érdemes felvenni.

A kérdező írta, hogy "szeretnének gyereket", ezért gondolom, hogy vagy babavárót vagy csok-ot felvettek.

Nem számít amúgy, hogy csok hitelt vagy piaci hitelt vettek fel, mert a " csokos nem visszafizetendő támogatás" alakul át hitellé, ha nem teljesítik valamelyik feltételt (pl. nem találnak a környékükön munkát ezért a férjnek több, mint öt évre máshova kell költöznie).

"mindenesetre a hiteleknek csak egy kis töredéke bukik be, és ritka hülyének kell hozzá lenni,"

Mond ezt a devizahiteleseknek, akik ennél kisebb kockázatúnak tartott hiteleket buktak be.

"De ha munkanélküliek lesznek, albérletből jóval hamarabb utcára kerülnek, mint sajátból. Úgy beszélnek egyesek, mintha a bérlésben nem lenne kockázat. Valójában jóval kockázatosabb"

Itt az igazi rejtett kockázat az az albérlethez képest, hogy lehet, hogy 10 év múlva nem lesz lakásuk és még mindig lesz több milliós adósságuk, ha nem jó konstrukcióban vették fel a hitelt. Persze lehet okosan is csinálni, ha van elég tartalékod és van b terved, hogy mi lesz, ha nem tudod fizetni a hiteltörlesztőt és el kell adnod a házat/viszi a bank, ami miatt vissza kell fizetni a büntető csokot (aszerint, hogy hány gyerekre vetted fel sima jegybanki alapkamattal vagy az ötszörösével). Ezért írtam, hogyha kis alapterületű lakást vettek, akkor max. falun vesznek egy nagyobbat sokkal olcsóbban és átviszik a csok-ot.