Biztos, hogy túl fogják élni a budapesti ingatlanárak a moratórium feloldást?

30: Minden pontjára linkelhetek többek közt MNB-s adatokat is. De hogy milyen is Bp-i piac, lássunk pár tranzakciós adatot (magánszemélyek) a fővárosról:

2006Q2: 16,3e

2007Q2: 14,6e

2013Q2: 7,5e (kb. válság mélypontja)

2018Q2: 10,1e

2019Q2: 8,8e

2020Q2: 4,5e (itt ugye a járvány is közbeszólt).

Még a 2019-es aranykor is jókora visszaesést mutat, a mázsányi támogatás, + tetőponton lévő airbnb ellenére. A szolgáltati szektor időközben giga pofont kapott, azért mostanában a bónuszok sem repkednek. Nem látok semmi pozitívumot, ami az árakat felfele mozgatná.

Nem tudnád egyszerre összefoglalni, amit írni akarsz? Miért kell 4 hozzászólásban leírni? A másik meg 2ben.

Én ezt nem fogom mind elolvasni. Reménykedj az árak csökkenésében, ahogyan az elmúlt kb. 10 évben is ezt tették sokan, aztán csak vártak és vártak és vártak és várnak... Semmi oka nincs az ingatlanárak csökkenésének. A bp-i ingatlanok ára még mindig olcsóbb, mint tőlünk nyugatabbra, ezért külföldi befektetőknek jó. Az inflációt nem fedezi a MÁP hozama, ezért aki megteheti, inkább fektet ingatlanba. Az átlagfizetéshez képest még mindig alacsonyabbak az ingatlanárak, mint nyugaton.

Az,hogy te mire fogadnál, az a te dolgod. Menj lottózni, vagy bukmékerhez. Az nem kérdés, hogy egyre többen vásárolnak Bp agglomerációjában lakást/házat, ez nem újdonság. Ez annyit jelent, hogy ott is felmennek az árak. Ettől csökkenni nem fog Bp-en, mert akkor meg megint Bp-en vásárolnának többen, amitől ismét felmennének az árak. Tudod: kereslet-kínálat.

És akkor még nem írtam a CSOKról, meg az ilyen-olyan támogatásokról, amik szintén nem az árak csökkenéséhe járulnak hozzá.

#33 Két különböző személy vagyunk. Az első két hozzászólást írta A, a második kettőt B. Milyen elmúlt tíz évről beszélsz? 2013-14-ben padlón voltak az árak éppen, nekem a családom akkor vett. Ahogy padlón lesznek újra, mert ez egy ilyen körforgás.

Amit te nyomsz, az ugyanúgy wishful thinking (csak a másik oldalról), mint aki az esést várja folyamat.

35. tudom, hogy két különböző írta. Te írtad a 29, 30at, ő meg a 27, 28, 31, 32-t és neki írtam, hogy miért nem képes rövidebben összefoglalni a mondandóját.

A 2013-'14-es "padló" azt jelentette, hogy egyes lakások ára (természetesen helytől, állapottól függően, mint mindig, azaz ez az átlag) 2008-hoz képest 15%-kal alacsonyabban volt. Miközben az éves infláció meg 5-6% volt, tehát még az is jól járt a lakás vásárlással 2008-ban, aki 2014-ben 15%-kal olcsóbban tudta eladni. Ha még ki is adta a 6 év alatt, akkor meg pláne. Ha lakott benne albérlet helyett, akkor is.

A lakás mindig jó befektetés volt és az is marad.

[link]

36: Most nincs eladási kényszer, de hamarosan lesz, bár alighanem kitolják a moratóriumot a választásokig.

2013 környékén nominálisan is volt esés Bp-en, annak persze mindegy, aki hosszú távra rendezkedik be. Aki a 2019-as árszinten vásárolt be, és most ki kell szállnia, az eladáskor pislogni fog, főleg a rövidtávos spekulánsokra gondolok. Meg a mostanra forgalomképtelenné vált lakásdarabolt lukakra.

#38 "az ingatlan árak nem fognak jelentősen csökkenni"; "akkor se lesznek annyian, hogy nagy áresést hozzanak"

De akkor végülis lesz áresés nem, ha nem is nagy? :)

Mert akkor az azt jelenti, hogy szerinted is lehet áresés, csak nem nagy. A #24-es válaszod nyomán, amit nekem címeztél.

Egyébként reménykedni mindkét oldal reménykedik, mindenki a neki kedvező változásokban, úgyhogy ez egyszerűen nem nyom semmit a latba.

Jól ki tudod szűrni azt, amit szeretnél olvasni... Azt veszed észre, amit akarsz. A "HA" szót nem. Azt írtam, hogy "HA hirtelen.... akkor se...". Egyébként nem látok a jövőbe, nem tudom mi lesz, azt írtam, hogy szerintem nem fognak csökkenni az árak, de HA mégis, akkor se jelentősen. Akik azt várják, hogy hatalmas esés lesz, azok nagyot fognak csalódni.

Egyébként reménykedni csak azok reménykednek, akik vásárolni akarnak, mert akiknek van lakásuk, de nem akarják eladni, azoknak tökmindegy, hogy hogyan változnak az árak, akik el akarják adni, de nem sürgős nekik, tudnak várni, azoknak is tökmindegy és akik el akarják adni, de másikat akarnak venni helyette, azoknak is mindegy, mert ha csökken az ára annak, amit el akarnak adni, akkor annak is csökken, amit meg akarnak venni, ha meg nő, akkor a másik is nő. Tehát az eladói oldalon max. azok reménykednek, akik úgy tervezik, hogy nyáron adják el és nem tudnak várni és nem akarnak másikat venni.