Ingatlan vs. Albérlet + Befektetés?

Adott 15 millió Forint (megtakarítás, örökség) és egy 32 éves férfi Budapesten albérletben.

A Opció:

20-22 millió körül 1,5 szobás 35-40 nm lakás 5-6 millió Forintnyi hitellel.

Aminek rögtön vannak plusz kiadásai is (átírás, illeték), felújítandó, be is kell bútorozni és onnantól kvázi minden költség saját zsebre megy. Illetve ennyi pénzből alapvetően nem a legjobb kerületek jöhetnek szóba.

Cserébe viszont az „enyém” az ingatlan, a magam ízlésére tudom alakítani. Nem ebben élném le az életem, de kezdő lakásnak jó lenne. Illetve, ha komoly párkapcsolat esetleg egy gyerek is összejön, akkor pár évig velük is élhető. És a későbbiekben eladható/kiadható.

B Opció:

Befektetni a 15 millió Forintot Állampapírba és maradni albérletben.

Ezzel lenne évi átlag 750 ezer hozam, ami 50-60%-ban fedezi az albérlet kiadásokat, így arányaiban hasonló kiadás lenne, mint a hitelt fizetni. Előnye, hogy így bele fér egy „jobb környék” amit nem tudnék magam megfizetni és közben ugyanúgy tudnék tovább gyűjteni egy jobb otthonra.

Viszont benne van az, hogy megint megindulnak felfele az ingatlan és albérlet árak, a Forint pedig folyamatosan romlik és lehet, hogy 5 év múlva ugyanott vagyok, ahonnan indultam.