Egy a való életben kivitelezhető lehetne?

Szerintem több hiba is van az okfejtésedben.

Ha jelenleg egyáltalán nincs pénzed, akkor egyáltalán nem tudsz lakást venni, mivel a bankok 25 % önerőt kérnek. Ha ez meg lesz, tudsz venni egy lakást hitelre, amit persze fizetned is kell. Lehet, hogy az albérleteztetés fedezi a hitel részletet, de akkor mi van az álmoddal, hogy a belvárosban szeretnél lakni?

Ráadásul ha a lakást jó pénzért szeretnék kiadni, arra bőven költeni is kell, bútorra, egyebekre és hát elég gyorsan amortizálódik is.

Te hol laksz közben? Bárhol is, annak is van kiadása, rezsi és még élni is kell valamiből. Mellette félre tudnád rakni több lakás árát?? Csak annak az egynek a hasznából és a fizetésedből? Hát én nem vagyok semmi rossznak elrontója, de ehhez azért nagyon magas jövedelem kell. Jelenleg egyetemista vagy, tehát még jövedelmed sincs. Honnan tudod, mennyit fogsz keresni és hogy ez maradandó lesz, sőt még emelkedik is, ráadásul kiemelkedően?

Álom, álom...

Ráadásul ma csütörtök van és nem szerda, mint ahogy írtad.:D

a fő probléma, hogy nem lehet 100% hitelből vásárolni, hacsak nincs egy nagyobb értékű ingatlanod (vagy valakinek a családban, aki bevállalja, hogy arra menjen a jelzálog). Aztán a jövedelmednek is csak 50%-a lehet a törlesztőrészlet.

Továbbá: kiadásra nem feltétlenül ott kell ingatlant keresni, ahol lakni szeretnél, hanem ahol a legjobb a várható hozam. Viszonylag régen láttam ilyen elemzést a neten, ha jól emlékszem, a 7. kerületet hozta ki legjobbnak, nem az 5.-et (bár lehet, hogy te is tágabban értelmezed a belvárost.

Te ugye azt várod el, hogy egy 20 éves futamidejű hitelt kitermeljen a bérleti díj. Ez azt jelenti, hogy egy 20 millióba kerülő lakást 125.000-ért kell kb. kiadnod. Azért vannak egyszeri költségeid is, amiknek szintén meg kell térülniük, úgyhogy inkább 150.000 (ha olyat veszel, ami nagyjából azonnal kiadható). Ehhez kell tehát kb. 250.000 netto fizetés.

A második lakásnál elvileg már be lehetne számítani a bérleti díj bevételt, de ezt a legtöbb bank csak korlátozottan veszi figyelembe. Ugyanakkor a második jelzálogot már lehet az első lakásra iratni, a harmadikat a másodikra, stb.

Aztán probléma van, ha megugranak a kamatok. 20 év alatt ez bekövetkezhet. Lehet persze hosszabb kamatperiodust választani, így ezt a kockázatot csökkenteni, de akkor meg eleve nem ennyi a törlesztő.

Meggazdagodni szerintem nem lehet ebből, de egy stabil mellékjövedelmet fel lehet építeni, de ennél lényegesen mélyebb elemzés után.