Miért adja ki valaki a lakását piaci ár alatt?

Igazából nem értem, hogy miért kötözködsz, amikor totál technikai jellegű kérdéseid vannak.

"Mi számít lakatlan lakásnak?"

Ez elég egyszerű: ha nincs bejelentve senki és egy lakóingatlanról beszélünk. Garázs, fészer, nyaraló, iroda nem számít nyilván.

"Hogy igazolom?"

Neked nem kell igazolni semmit, ezt most is látják a Földhivatalban.

"(Bejelentkezhet minden családtag más-más lakásba és akkor lakott papíron.)"

Persze. Nyilván az első dolog amit kikötnének a törvényben, hogy a házastárs csak úgy nem jelentkezhet át és 18 éves aluli gyermek sem.

"Ha elmegyek külföldre dolgozni mondjuk síszezonban, akkor fél évig lakatlan a lakásom?"

Nyilván nem, de ezt te is tudod.

"Tulajdonképpen miért nem államosítod egyből más vagyonát és osztod szét azok között akinek nincs?"

Nem államosítom, nem változik a tulajdonjogod. Én azt mondom, hogy EZEREGY más dologhoz teljesen hasonlóan ezt is lehetne adóztatni. Mégiscsak nevetséges, hogy az ország lakosságának felső pár százaléka mást nem csinál, csak halmozza az ingatlanokat, mindezt úgy, hogy rengetegen sehogy sem hasznosítják. Újépítésű lakások ezrei állnak tök üresen, mert a befektető (aki sokszor arab, orosz, kínai, stb) cseszik kiadni vagy bármit kezdeni vele. Erre továbbra is meglenne a lehetőség, csak épp meg lenne adóztatva, mint mondjuk a kifli a boltban, vagy a garázsok, a banki kamat, az autód vagy akármi más. Ráadásul ez az adó nem is igazi adó lenne, mert mint említettem: ha kiadod, akkor az adóalapból ez lejön + csak kiemelt helyeken kellene bevezetni. Alsó-bivalydűlőn ahol ingyen se lehet eladni egy ingatlant nyilván nincs ennek értelme, Budapesten viszont igenis lenne.

"De azért sem adóztatják, mert a legtöbb lakóingatlan befektetése pont a szuper gazdagoknak van, a vagyonportfólió kötelező eleme az ingatlan felhalmozás"

Igen. Az a baj, hogy az ingatlan (vagy hát főleg az ingatlan helye) egy véges erőforrás. Nem igazán igazságos az társadalmilag, hogy a gazdag pár százalék a lakhatási lehetőséget veszi el a társadalom döntő többségétől. És még csak nem is produktív. Mi értelme van üresen nézegetni egy belvárosi lakást?

"Átlag családok egy-két plusz lakásai, nem lakatlanok papíron, ezért a nagybefektetőket érintené igazán az ilyen adó."

A nagybefektetők nem 5. kerületi lakásokat vesznek, kicsit el vagy tévedve. :) Illetve ha vesznek, akkor ők nyilván nem olyan hülyék, mint mondjuk te, hogy üresen nézegetik. Egy egyszerű lakáson MILLIÓKAT lehet bukni évente, hogy nem adod ki vagy nem hasznosítod egyéb módon. Ha nagyon félsz az amortizációtól, akkor add ki teljesen bútorozatlanul. Baromi nagy "luxus" (vagy inkább hülyeség) tízmilliókat parlagon heverni.

Sokan nincsenek tisztában a piaccal.

Azt hiszik még mindig az 5-10 évvel ezelőtti árak vannak.

Elmegy a bérlő, aki évekig volt, rátesz egy kicsit, egy nap alatt kiadja, nem is foglalkozik vele, hogy lehetne máshogy is.

"A földhivatal nem tartja nyilván hogy melyik ingatlanban van bejelentkezve valaki."

Én azt nem értem, hogy 1. miért állsz neki szőrözni egy komment alapján felvázolt megoldást, ami már máshol működik. 2. Minek írsz egy oldalnyi szöveget a semmiről, amit úgysem olvas el senki?

Ameddig olvastam a kommentedet, az nettó ökörség, már bocsánat. Szerinted egész egyszerűen itthon megvalósíthatatlan az egész, mert nem bírja el a papír és az adóhatóság nem lát rá a lakcímedre (wtf)?

#18: "Megtehetem hogy bezárom a lakást, és üresen hagyom (dolgozom nem ebből élek vállalkozóként)."

Sajnos meg és ezzel van a probléma, nem az AirBnB-vel.

Mert az istennek nem akarja a kormány bevezetni az ingatlanadót az ÜRESEN ÁLLÓ ingatlanokra és olyan szigorúan büntetni a visszaéléseket, mint ami bevett gyakorlat a kisvállalkozások és az autósok esetében.

Azt kéne felfogni, hogy magántulajdon ide vagy oda, az ingatlan azért egy eléggé speciális dolog.

Akkor ne b...a már meg az élet, hogy tömegek azért nem tudnak egyről a kettőre jutni, talpra állni, kezdeni valamit az életükkel, mert azért dolgoznak, hogy valakinek odaadják a fizetésüket.

Ez ugyanaz, mint régen volt a jobbágyság, cselédség, rabszolgaság. Csak itt külön entitás a főbérlő (aki piaci áron akarja kiadni és még válogat is) meg külön entitás a munkáltató (aki szintén piaci bért akar fizetni és még válogat is).

Ez egy TÁRSADALMI PROBLÉMA.