Miért adja ki valaki a lakását piaci ár alatt?

"Ha a vélt piaci ár alatt rakod ki a lakást, akkor sok komoly érdeklődő lesz"

Én azt látom, hogy az ilyesmi bevonzza az alja népet rendesen.

Amikor tényleg szép lakás van áron alul akkor tele van "Ez megvan még? Híjjon má vissza!" Rikárdókkal a komment szekció akik azt kérdezik jöhet-e a testvér is meg nettó 3 gyerek a nagymama mellé a 1,5 szobás lakásba.

Én mondjuk ezért sem hirdetnék semmit áron alul (ingatlant főleg nem), maximum a nekem szimpatikus kiválasztottnak azt mondom, legyen X ezerrel kevesebb, vagy nem emelek neki X év után sem. Vagy eleve ezért adnám ki olyannak aki ismerek és megbízható.

"Én azt látom, hogy az ilyesmi bevonzza az alja népet rendesen."

Persze, most nem azt mondom, hogy egy 200 ezres lakást adjál ki 100-ért és válogass a hülyékből, hanem azt, hogy a 200 ezres lakást ne próbáld 250-ért adni, mert nem lesz jelentkező. Ha 200-ért sem lesz szimpatikus, akkor inkább vidd le 180-ra, aztán az új, jófejnek tűnő érdeklődőkből válassz inkább.

Plusz ha már van egy jó bérlőd a szerinted 200 ezres lakásodba 180-ért, akkor ne akard csak azért is kiverni belőle minden áron azt a 20-ast, mert - szerintem - a legtöbbször többet ér egy ismert, megbízható bérlő, akivel évek óta nem volt probléma, mint hogy most évi 240 ezer forintért nekiálljak zsákbamacskásat játszani vadidegenekkel.

Mert nincs annyi senior mérnök-informatikus meg agysebész, akinek nem tétel többszázezer Ft havonta és nem is lakja le, hogy az összes ilyen áron hirdetett ingatlan gazdára találjon, pláne miután majd az AirBnB-sek is rászabadulnak majd a piacra.

És lehet, hogy jobban jársz, egy szakmai bérminimumon lévő egészségügyessel, tanárral, mentőssel vagy hasonlóval, aki igazából otthon se nagyon van, mert kigürizi a belét, mintha beköltözik a kiccsalád, akit a moratórium miatt télen pl. közjegyzőivel sem rakhatsz ki.

Sokan rohadtul el vannak tévedve a fizetéseket illetően. Ha meg ketten rakják össze a bérleti díjra, az időzített bomba, szétmegy a pár és kereshetsz új bérlőt. Vagy két haver közül az egyik elfelejt fizetni a másik meg nem akar többet.

Én kicsit beleoffolnék: a magyar városok jó részében nettó lakhatási válság van. Fel nem fogom, hogy a kormány miért nem él a külföldi példákkal és miért nem adóztatja meg külön a lakatlan és ki nem adott ingatlanokat, amik ilyen lakásdeficittel küzdő településeken vannak.

Pl. nyugodtan lehetne az, hogy ilyenkor fogja magát az önkormányzat, azt mondja, hogy a te lakásod hai 150-ért kiadható, ennek az éves adója x ezer forint, na ezt ők akkor is beszedik, ha nem adod ki. Ha kiadod, akkor pedig leírhatod az adódból és ugyanott vagy, mint eddig ha kiadtad volna. Elképesztő mennyiségű üres lakás van a városokban, sokszor patika állapotban, újépítésű házakban.