Az albérlők, (gyerekük is van) nem akarnak kiköltözni a lakásomból. Mit tehetek?
Már 4 éve adtam ki nekik a lakásom albérletbe, 2 éve született gyerekük is. Mivel a testvérem volt kollégái ezért beköltözésükkor is már nagyon baráti áron lett kiadva, és azóta nem is emeltem nekik a bérleti díjat. Adózott albérlet, az első perctől kezdve ebből a baráti árból is ugyanúgy leadóztam amit kell, csekk formájában fizetve az adót utána. Ha bármi eltört, elromlott sose csináltam belőle perpatvart. Vagy kifizettem, ha olyan jellegű volt, vagy úgy maradt. De különben nem volt sok kár és azok is úgy vélem nem szándékosak voltak.
Mindennel 100%-ban felszerelt lakás.
Ideiglenes lakcímük is egyben az albérlet. Szerződés volt írva, de csak sima általunk fogalmazott és általunk aláírt.
Viszont most már szükségem van a lakásomra, én akarok benne élni. De nem akarnak kiköltözni a bérlők és kezd elmérgesedni a viszony. Ebben a hónapban már az albérleti díjat (és vele a rezsi összegét) sem utalták már el a bankszámla-számomra.
Mit tehetek hogy ezek a hálátlan emberek elhagyják a lakásomat? Még mielőtt nem lesz nagyobb baj...
Válaszaitokat előre is nagyon köszönöm.
válasza:Az a baj, hogy naiv és hülye voltál és ezt most megszívtad sajnos.
A birtokvédelem joga őket illeti, így legálisan ki nem teheted őket csak úgy, az ajtót nem szerelheted le, másnak nem adhatod használatba az ingatlant, a testi sertést meg hagyjuk is, azért legyünk civilizált emberek. Persze te tudod, hogy bevállalod-e ennek a jogi kockázatát.
Ha lett volna anno elég sütnivalód és tapasztalatod, közjegyző előtt írtok záradékot, és akkor a szerződés megfelelő, igazolható felmondása és a felmondási idő letelte után kérhetnéd is a végrehajtást (=kilakoltatás).
Mivel végrehajtható záradékod nincs, csak egy sajtpapírod, kilakoltatás iránti pert indíthatsz és a bíróság eldönti, kell-e menniük. Néhány százezres ügyvédi költség előlegezése mellett pár év alatt el is juthattok a végrehajtásig.
Azért gondold végig, hogy a kiköltözésre hagytál-e elég időt (lakástörvény szerint!), mert ők se tudnak hirtelen lakást találni, kauciót fizetni, stb. Ha csak közölted velük, hogy "helló, hónap végéig húzzatok el" az nem elég.
Egyébként meg tegyél fel egy hirdetést jófogásra a lakásról (alibinek jó), egy hét múlva meg szólj nekik, hogy eladtad a lakást, x időpontra ki kell költözniük. Pont.
Vagy add el a lakást tényleg, vegyél egy másikat az árából. A bérlő meg legyen az új tulaj baja.
Köszönöm szépen válaszaitokat.
Valaki mondta, hogy a szerződést mivel hamarabb kötöttük mint ahogy született a gyerekük, ezért az evvel érvényét vesztette.
Meg ki lehet kényszeríteni a költözésüket ha a közműveket kikapcsoltatom. Mivel ahol nincs áram, víz stb, ott kisgyerekkel nem lehet élni különben a gyámügy viszi a gyereküket intézetbe.
Ezek a felvetések helytállóak szerintetek?
Igen egy másik rendes kommentelő is ajánlotta, hogy adjam el családon belül a lakást. Én megteszem ha ezen múlik. És akkor mind a lakcím kártya (aminek nincs ezek szerint a kilakoltatásra hatása) mind a bérleti szerződés hatályát veszti.
Ez a lépés 100%-osan hatásos?
válasza:
válasza: válasza: válasza:23: Nem veszti hatályát. Vagy legalábbis nem mernék ügyvéd nélkül ilyen kijelentést tenni.
Én bérlős lakást csak akkor vennék meg, ha már átszerződött hozzám A JÓ (és nem az ilyen problémás) BÉRLŐ az én feltételeim szerint, ami kiköltözési záradékot is jelent. Anélkül nem venném meg, ezt az ügyvédem tanácsolta.
válasza:26: XD Vásárláskor kell vagyonszerzési illetéket fizetni.
Eladáskor SZJA-t kell fizetni, ha 5 éven belül adod el. De ez egy régebben vett lakás, ez SZJA-mentes.
válasza:#28
Én a kérdés feltevőjének az egyik válaszára reagáltam
" 23/28 A kérdező kommentje:
Igen egy másik rendes kommentelő is ajánlotta, hogy adjam el családon belül a lakást"
Tehát a rokon aki egyben a vevő az kifizeti az illetéket? Vagy csak úgy gondolták hogy egy kamu szerződéssel átírják, hogy a nemfizető bérlőtől megszabaduljanak? Mivel az illetéket akkor is le kell róni.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!