Kell-e vagyonátruházási illetéket fizetnem?

Kedves Kérdező!

Nem kell feltétlenül az ügyvédnek beleírni az adásvételi szerződésbe, hogy az előző lakásodat mikor adtad el (bár ajánlatos lett volna), elég, ha te az APEH illetékkiszabó végzésére hivatkozással azt megküldöd az APEH-nak és kéred, hogy alkalmazzák az Illetéktörvény e kedvezményre vonatkozó rendelkezését.

Ez egyébként: Illetéktörvény 21.§. (5) bekezdése, amely a következőképpen rendelkezik: "(5) Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. Ha a magánszemély vevő egy éven belül több lakástulajdont vásárol, illetve értékesít, akkor az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakásvásárlással szemben a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő - a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező - egyetlen értékesítést lehet figyelembe venni. Amennyiben a magánszemély vevő a további lakásvásárlásaival szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakásértékesítést nem tud igazolni, e lakásszerzések illetékkötelezettsége az általános szabályok [21. § (1)-(2) bek.] szerint alakul. E bekezdés alkalmazásában nem minősül tehernek a lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat joga."

Illetékjogi szempontból igazuk van: nemcsak felfelé számítják be az előző lakás eladásából származó különbözetet, de lefelé is ugyanúgy számít (tehát ha a korábbi lakás drágább volt, akkor is számít).

Ezt az SZJA-különbözet-számítást nem is értem. Az SZJA-nál nem számít, hogy új lakást vettél-e helyette, vagy sem, csak és egyedül az számít (2008. január 1-től), hogy értékkülönbözettel adtad-e el 5 éven belül az ingatlant, és ha igen, akkor mikor (az 5 éven belül sávos csökkenés van).

Ha a 2008-as eladásból a 2007. évi vételre nézve van pozitív értékkülönbözet, akkor az SZJA alá esik, akár vettél belőle új lakást, akár nem.

De kérvényezheted az apeh-nél - lásd: www.apeh.hu, ott találsz nyomtatványokat -, hogy méltányosságból engedjenek el belőle, illetve töröljék teljes egészében, vagy részletekben fizethesd meg. Ennek 2.200 Ft az illetéke.

Szia!

Hát, ez nem SZJA, ahhoz köze sincs, itt illetékről van szó. És igen, ki kell fizetned a 200 ezer Ft után az illetéket (nem lesz túl sok azért), mert érvényesíted azt az illeték-kedvezményt, hogy az eladott és vásárolt lakás értéke közti különbözetet kéred számításba venni.

Ahogy már írtam, lefelé is számít a különbözet, nemcsak felfelé.

Az illetékügyekkel is az APEH foglalkozik, de ez ettől még nem adó.