Mit kezdjek 10 millió forinttal?

Vagy első körben kicsit olvass utána jobban, pl. ETF-ek felé lehet venni az irányt kevesebb tudással is.

De még fontosabb lenne eldönteni, hogy meddig tudod nélkülözni a pénzt, van-e valami konkrét terv pár éven belülre, mert ez azonnal lefelezi a lehetőségeket.

Kockázatviselésed meghatározása, stb stb.

Kezdd azzal, hogy utána olvasol a befektetések alapjainak, hogy legalább az alapfogalmakkal, mint kamat, hozam, kockázat, időtávok képben legyél.

A befektetéseket nem azzal kezdjük, hogy más mondja meg, hogy mibe tegyem a pénzemet, hanem hogy mennyire és mikor van szükséged a pénzre? Mi a célod vele rövidebb és hosszabb távon? Mennyire és meddig tudod nélkülözni ezt a pénzt?

A legfontosabb alapelv, hogy csak olyasmibe fektess, amit minimum alapfogalmak szintjén ismersz. Érdemes viszont minél jobban beleásni magad a kiszemelt befektetési területbe, hogy minél megalapozottabb döntéseket tudj hozni. Lehetnek olyan kockázatok, hátulütők, amik lehet, hogy annak egyáltalán nem okoznak gondot, aki azt a befektetést tanácsolta neked, de neked nem biztos, hogy ugyanazok beleférnek. Ha te nem tudod megfelelően mérlegelni ezeket a tényezőket, akkor te akár nagyot is bukhatsz ugyanazon, amin más nagyot nyer - pl. mert te nem tudod, hogy mikor kell kiszállni belőle, vagy nem tudsz addig benne maradni.

Mivel a jövőt senki nem látja előre, az alapján tudsz mérlegelni, hogy neked mekkora nyereség reménye mekkora kockázatot ér meg. Viszont ehhez nem árt mérlegelni azt is, hogy a kockázattal járó veszteséget mennyire engedheted meg magadnak.

Az ingatlan lehet jó befektetés, de szerintem nem jó első és pláne nem jó egyetlen kizárólagos befektetésnek, mert ha hirtelen pénzre lesz szükséged, mert tönkremegy az autód, elveszíted a munkahelyed, akkor nem tudsz a lakásból eladni egy szobát, hogy egy kis pénzhez juss, ráadásul egy ingatlant eladni nem is feltétlenül megy gyorsan. Ráadásul hiába növekszik az ingatlanok ára folyamatosan, ha egyáltalán nem találsz vevőt egy ingatlanra, vagy csak nem azon az áron, amit szeretnél érte, akkor valójában nem ér az ingatlanod annyit, mint hiszed. Ezt az ingatlan helyzete is nagyban befolyásolhatja. Hiába kapsz meg nagyon olcsón egy ingatlant, ha senki nem akar azon a környéken lakni, vagy oda ingázni. Lehet, hogy neked megfelel, de másnak nem biztos - és még az is lehet, hogy te is csak hiszed, hogy neked megfelel, de aztán rájössz, hogy mégse tudsz/akarsz annyit ingázni, vagy kiderül, hogy mégsem annyira jó az a környék, vagy csak azzal a lakással van valami gebasz. Vagy minden nagyon szép és jó, aztán egyszer csak megváltozik az életed és a viszonyítási szempontjaid. Ez pedig vagy tervezhető egy kis körültekintéssel és mérlegeléssel, vagy bármennyire körültekintő vagy, akkor is meglepetésként fog érni más változások hatására.

Egy ingatlannal rengeteg rejtett költség is előfordul (ezek egy része tervezhető, ha körültekintő vagy, más részük meglepetésszerű is lehet), amikre az ingatlan árán felül további pénzre van szükséged.

Viszont ha minden pénzed beleölöd, hogy meg tudd venni az ingatlant és még hitel törlesztésre is elköteleződsz miatta, akkor nem lesz további pénzed, ha később derül csak ki, hogy a házzal mégis valami rejtett gubanc van, amit ki kell javíttatni? Miből fogod fizetni a hitel törlesztését, ha elveszíted a munkahelyed és nem találsz másikat, aminek a bevételével számoltál, amikor felvetted a hiteledet?

A részvények és az arany is kockázatos befektetések. Az árfolyamuk hullámzik és képes lefelé is menni. Ha rossz időpillanatban szállsz be, akkor akár hónapokig, vagy évekig is előfordulhat, hogy a befektetésed nemhogy többet, de még annyit se ér, mint amennyit betettél. Ha egyáltalán nem ismered a piacot, amin be akarsz fektetni, akkor mérlegelni sem tudod, hogy ez számodra mekkora kockázatot jelent. Sőt azokat a jelzéseket, viszonyítási alapokat sem ismered, amik a mérlegelésedet segíthetnék.

Igen, az arany (meg sok minden más is) már jó ideje szépen megy felfelé, de ez csak annyit jelent biztosan, hogy aki korábban már befektetett ezekbe, az azóta nagyot nyerhetett mostanra. Viszont mivel már fut felfelé egy jó ideje, most már bármikor eljöhet a növekedés csúcsa, amit egy visszaesés (szaknyelven korrekció) fog követni. A korrekció után folytatódás várható, de csak azután, hogy a korrekciónak vége lesz.

Nem tudjuk, hogy mikor jön ez a korrekció és azt sem tudjuk, hogy mekkora visszaeséssel fog járni. Annyit tudunk, hogy ha sokáig megy valami felfelé, akkor előbb-utóbb jönni fog egy korrekció. Minél régebben megy folyamatosan felfelé az árfolyam, annál nagyobb korrekció várható. Lehet, hogy még megy akár hónapokig további nyereséget termelve, ha most szállsz be és csak utána fog lefordulni korrekcióba. De az is lehet, hogy már holnap lefordul és ki tudja, mikortól leszel majd újra nyereséges vele.

Ha ebben a szemléletben nagyobb időtávon megnézed az arany árfolyam grafikonját, akkor láthatod rajta, hogy kb. évente előfordulnak hónapokig tartó hullámvölgyek. De volt olyan, ami akár egy évig is eltartott. Ha valaki pont egy ilyen hullámvölgy előtti magas árfolyamon szállt be egy arany befektetésbe, annak hónapokig, vagy akár egy évig is eltarthatott, hogy újra annyit érjen az aranya, mint amennyiért megvette.

Ettől még megérheti aranyba fektetni a pénzedet, csak érdemes képben lenni a lehetőségekkel és a rizikókkal és azokat figyelembe véve befektetni.

[link]

Pl. Ha tudod, hogy közeleg egy korrekció, akkor érdemes rövid távon jobban figyelni az árfolyamot és jobban jársz, ha minél hamarabb (lehetőleg még nyereségben, de akár kisebb veszteséggel is) kiveszed majd a pénzed, amikor már látszik, hogy elkezdődik a korrekció, hogy akkor szállhass majd vissza, amikor már látszik a hullámvölgy alja és jelei vannak, hogy újra növekedésnek indult az árfolyam. Így a leszálló szakaszt kihagyhatod és egy felszálló szakaszba tudsz majd újra bekapcsolódni, hogy ne egy csomó (nem realizált) veszteségben ülj sokáig és arra várj, hogy nullára visszajöjj, hanem már a mélypontról felfelé emelkedésben is nyereséget tudj termelni. Az alatt az idő alatt meg tudod máshol gyarapítani a pénzedet.

" Közösködni, házasodni nem fogok soha senkivel, attól mentsen meg az ég, "

Hát persze. inkább a pénzt gyűjtsd, mintsem az emberi értékeket.

16: Jaj, de ez nincs így!

" és 4-7 millió az önrésze"

Még sok más költséggel jár az ingatlanvásárlás.

Pl. 4% vagyonosodási illeték, ami 35 M-s lakásra 1,4 M Ft.

Felújítás, berendezés...?