Németben miért nem akarnak lakást és inkább bérelnek, ott nem annyi közel a lakásbérleti díj mint lenne a lakáshitel törlesztőrészlet ami után legalább az övéké válna?

Mert nincs rá pénz nagyon ott se.

1200 euró a minimálbér, egy garzon meg 200 millió.

Hajrá!

Magasak a lakásvásárlás-eladás körüli illetékek, úgyhogy ha el akarsz költözni, akkor a lakáscsere drága mulatság. Kiadni persze ki lehet, de ha egy öntudatos bérlőt fogsz ki, megszívhatod, mert minden aprósággal zaklathat, amit távolról menedzselni nem könnyű, kirakni meg az életben nem tudod. Emelni is csak nagyon szűk keretek közt lehet. Az ingatlanadót városa válogatja, de elég magasak tudnak lenni.

Ez így összességében olyan környezetet teremt, amiben a bérlés és hivatásos lakáskiadás felé tolódik el az egyensúly. Sok a lakástulajdonos dinasztia, én is egy ilyentől bérlek, övék a fél utca, és a házak jó részét ők építették az elmúlt 70 évben. A tőzsdei ingatlanmágnás cégekről nem is beszélve.

Az igazi vicc nem ez, hanem hogy a legtöbb ember se ingatlannal, se komolyabb megtakarítással nem rendelkezik, egyszerűen elköltik a pénzt, és bíznak a legjobbakban. A német mediánvagyon az amúgy sokkal gyengébb gazdaságú olasz, spanyol mediánt is mélyen alulmúlja, aminek teljes mértékben ez az oka.

A bérlés és a vásárlás általában ekvivalensek, ha nem torzított a piac. Mind a két esetben laksz valahol életed során, és elszenveded a nem megtérülő költségeket:

- Bérlés esetén a bérleti díj

- Tulajdonlás esetén a finanszírozási költség és a lekötött önrész alternatív hozamának feláldozása

Mindenkinek ezt a kettőt kell összehasonlítani a saját körülményeinek megfelelően, és az alacsonyabb lakhatási költség mellett dönteni.

14.

Az amúgy, de az ilyennek hiába mondod. Ő levezeti, hogy havonta 200 ezret nem gáz kidobni albérletre, de a 10 évente elromló hűtő meg a 4 évenkénti tisztasági festés igazi pénzügyi csőd. 😆

A bérleti díjért tudtommal megkapod az adott lakás használati jogát: lakhatsz benne. Ez nem annyira tűnik kidobott pénznek. Ha kidobott pénz akkor inkább legyél csöves, az ingyen van…

És kapaszkodj meg, mindennek az ára megegyezik a jövőbeni pénztermelésének jelenértékével: azaz ingatlan esetében a bérleti díjak - hozammal csökkentett - összegével. Vagyis ha megveszed az ingatlant, azzal kifizeted az összerogyásáig szedhető összes bérleti díjat, egy összegben.

16.

De, kidobott pénz, mivel a tulajdonjogot is megkaphatnád.

A többi meg akkora bullshit, hogy kár belemenni 🤣

17: igen igaz, az egyszeri magyar zsellérnek nem nagyon van más vagyonképzési alternatívája mert hiányzik a pénzügyi kultúrája. (Erről az is árulkodik, ha valaki a bérleti díjat hasonlítja a jelzálogtörlesztőhöz.)

De nem is az ingatlanbefektetés ellen érveltem, hanem amellett, hogy a bérlés és a vásárlás ekvivalensek, így működik a piac.