Melyik a jobb befektetès,àllampapìr vagy ingatlan?

Szerintem az 1esnél jobb választ nem fogsz kapni.

Arról nem is szólva, hogy az ingatlan se mindegy, hogy milyen és hol van. Nem mindegyiknek ugyanolyan mértékben és irányban változik az ára.

"minden egyes forintot amire nincs szüksèg Budapesti ingatlanra kell költeni"

Ez nagyon szép dolog. De 500ezer forintból nem fogsz ingatlant venni, állampapírt meg igen. Ha hitel kell hozzá az meg rontja a nyereségességet.

A PMÁK hozama infláció +1,4%. Tehát elvileg 1,4% a reálhozam, csakhogy

1) emelkedő inflációs környezetben ezt csak késve követi.

2) a KSH inflációt követi, és sok embernek vannak kétségei, hogy az vajon reális-e.

Szóval ha léenne 2-3% reálhozam az maga lenne a kánaán, kb 0-1% ami ténylegesen van. De én inkább elfogadom a 0% reálhozamot, mint a -5%-ot, ha csak otthon tartom a pénzt.

Az ingatlan sokkal kockázatosabb, bérlőt találni, kéne a pénz, de ingatlanba lekötve stb. Ezért a kockázatért plusz hozamot várunk el elsősorban az értéknövekedésből. Az ingatlanok értéke se tud a végletelnségig nőni. Az elúlt 4 évben volt egy 75%-os növekedés, a köv 3 évben szinte kizárt, hogy ez megismétlődjön. Tehát lassan eléri a csúcsát, amikor is évekig stagnálni fog szerintem.

Szerintem most venni rossz ötlet, várni kell egy csökkenésre.

Változó mi a jobb.

Van állampapírom is és ingatlanom

Amit 2013ban vettem 60m ft-ert ma ér 200m Ft felett az jó.

Kiadás 600e Ft havonta akkor ami marad az 6m Ft évente mert 2 évente elmegy, a berlo a szünet tehát pár hét míg uresen áll hát kb így jön ki, ja meg a 15 százalék adó.

De hogy így jöjjön ki tudok bútort szerelni mosogató gépet is, kazánt is, és mostanában neha én festék falat.

Most áremelkedés volt, egy ideig nem lesz, remélem csökkenes kicsit lesz, mert akkor az állampapírbol újra lakást veszek.