Mennyit alkudhatok?

Szeretnék megvenni egy ingatlant (Solt, csatornapart mentén). A telken van egy 30 nm, tökéletes állapotban lévő 1 szoba-konyhás házikó, a telek 300 nm, rendezett. Az eladó 6 millióért árulja, de utólag derült ki, hogy a tulajdoni lapon nincs rajta a ház, ez kizárólag csak egy üres telek.

Először lemondtam a vásárlasról, de aztán körbe jártam alaposan a témát, önkormányzattal beszéltem stb, és így is megvenném, mert nagyon tetszik rajta/benne/körülötte minden.

Viszont a 6 millió egy "üres" telekért irreális, végül is az adás-vétel tárgya a tulajdoni lapon szereplő üres telek. Szerintetek mennyit ajánlhatok fel az eladónak ilyen esetben? Köszönöm, ha segítetek :)