Lakásvásárlás önerő nélkül?

Ugyanilyen kérdésem volt, nem nagyon érkezett rá pozitív válasz.

https://www.gyakorikerdesek.hu/otthon__ingatlan-vasarlas-ela..

Egyébként elvileg úgy lehetne kivitelezni, hogy kötsz egy lakáskasszát, azt megelőlegezteted hitellel, és akkor az lesz az önerő, kvázi a felvett hitelösszeg. (Ezt sima személyi kölcsönnel is lehet, csak úgy kisebb az összeg.)

Aztán erre az önerőre kérsz még lakáshitelt, vagyis két hiteled lesz.

Ez egyedül fizethetetlen.

Másrészt, havi 60 törlesztő még akkor is kevés lenne, hogyha lenne önerőd, és csak a lakáshitel kéne. Legalább a duplájával számolj.

Ha kiraknak az albiból, mész haverhoz.

De ha a hitelt nem fizeted, akkor nagyobb gondod lesz.

Önerőd 0, 60 000 -es törlesztő használt autóhoz elegendő.

Gondolkodj reálisan!

Vehetsz fel önerőre személyi kölcsönt, de romlani fog a hitelképességed. Törvényileg szabályozva van, hogy a nettó bevételed 50%-át terhelheti meg maximálisan a bank a lakáshitel törlesztőjével. Ez a törvényileg előírt maximum, gyakorlatban inkább 30-35% körül szeretik. Ez azt jelenti, hogyha van egy 200ezres nettód, akkor a max törlesztőd olyan 60-65ezer forint lehet. De ha van mellette még egy hiteled amit fizetsz, akkor az automatikusan levonódik a nettó bevételedből a bank számára. Szóval ha van mondjuk egy havi 20ezres törlesztőd, akkor már csak 180nak a 30-35%-át terhelheti le a bank, ami alapvetően meghatározza a felvehető hitelösszeget a futamidő függvényében. Teszem azt, ha 10 évre 80ezres törlesztő jönne ki, akkor felveheted 20 évre, ha úgy 50ezres jön ki, akkor azt megadják. Most random számokat mondtam, de kb. így néz ki a matek.

De mindezt megfejelik olyan tényezőkkel amikről az ügyfél sosem tud, de eleve kockázatosabb vagy, ha két hiteled fut, de számít a végzettséged, lakhelyed, családi állapotod és még ezer más dolog is.

Mi éppen benne vagyunk a banki ügyintézésbe. Mi is lakásvásárlást akarunk intézni. Nekünk csak 6 millióra lett volna szükség. A férjem venné fel a hitelt, én az adóstárs lennék. Mi havi 100.000 forintot is tudnák visszafizetni. Kettőnk jövedelme majdnem 600 ezer forint. Mi igazából személyi kölcsönt akartunk, de közölték, hogy max 3 milliót adnak szinte azonnal. 6 milliót nem. Rá akartak beszélni a beszélni minket a lakásvásárlási hitelre, de kértek 20% önerőt, és jelzálogot. Mondtuk, hogy egyik sincs. Majd jöttek azzal, hogy találjunk valakit akinek az ingatlanára jelzálogot tehetnek. Közöltük, hogy ha lenne sem mennénk bele, mert senkit nem kérnénk meg ilyenre, de nincs is. Közöltük, hogy nem akarunk lakásvásárlási hitelt, mert annak sok hátulütője van. Jelenleg ott tartunk (már nem is kell a pénz, elegünk lett, csak kivárjuk a végét, hogy mit találnak ki) hogy vonjunk be még egy adóstársat. De közöltük, hogy nincs senki. Most várjuk, hogy mit találnak még ki..

Ja, és ez a K&H bank.