Ha a lakásomon van még hitel, de elszetetném adni, akkor milyen megoldások lehetnek? Vagy else tudom adni, még a hitel lenem jár?

Ha annyiért el tudod adni, ami elég a teljes tartozásodra, akkor miért ne adhatnád el?

Eladod (szerződést kötsz rá), majd kifizeted a bankot teljesen, aki erre törölteti a bejegyzett jogát az ingatlanról.

Utána bejegyzik a vevő tulajdonjogát rá és kész.

Egy jó ügyvéd ezt le tudja úgy zongorázni, hogy mindkét fél + a bank érdekét is védi.

Szerintem végtörleszteni bármelyik banknál lehet, csak valószínűleg drágább dolog, mintha a szerződésben foglaltak szerint teljesítesz.

Banknál érdeklődj!

Minden banknál lehet végtörleszteni.

Hitelt nem lehet átvállalni, ilyen nincs. Ki kell fizetni a régi hitelt és a vevő igényelhet újat (ha hitelképes).

A hitel nem akadálya az adásvételnek, a szerződésbe bele kell foglalni (illetve az ügyvéd úgyis megcsinálja), hogy az ingatlanon ilyen-olyan teher van, és annak módja is szerepel a szerződésben, hogy mégis hogyan tervezitek eltüntetni onnan, stb.

Az a legegyszerűbb, ha a vevő készpénzes, annyi foglalót+előleget ad, hogy a hitelt le lehessen szedni.

Ha hiteles a vevő, az úgy tud zökkenőmentes lenni, ha az előleg+foglaló összege elégséges arra, hogy az eladó végtörlesszen és a hitelt már a tiszta ingatlanra veszi fel. (vagy át tudja tenni másik ingatlanra)

Ha a hiteles vevő hitelből tölresztené az eladó meglévő hitelét, na az nagyon problémás tud lenni, de ebben az esetben a két bank tud felvilágosítást adni, erre nincs általános recept.

Az biztos, hogy az adásvétel tervezett időtartamába a végtörlesztés (és annak földhivatali bejegyzése) miatt érdemes +30 napot kalkulálni...