Házat hitelre megéri vásárolni vagy inkább albérlet?

"És ha ez most 1 év után felmegy 127.000-re akkor 108.000 feletti áron akarnád kínálni a használtat 1 év amortizáció után ?"

Természetesen. Alapvető közgazdagásgtan. Aki eddig újat vett volna 105 ezerét már nem fogja megvenni vagy nem tudja 127 ezerért, így a használtat fogja megvenni 90-ért, pikkapakk elfogy az összes ennyiért adott használt, és csak 100-ért adott használt lesz.

"fogyasztási célra hitelt felvenni, eleve nem egy gazdaságos dolog"

Újabb hülyeség, a lakás nem fogyasztási dolog egyrészt, de ebbe felesleges belemenni.

A lényeg, hogy a kérdés az volt, hogy megvegye hitelre olcsó banki kamattal vagy bérlje ugyanazt horribilis, 4x-es összegért. (A kamat 25 ezer az albérlet 100 ezer.)

Kb. mintha autót bérelnél, vagy GreenGoznál napi szinten a vásárlás helyett.

Hát igen, Norbi tud mondani nagy hülyeségeket. De lehet csak mert nagyon befektetoi szemmel nézi és megfeledkezik arról, hogy lakni kell valahol mindig. Nincs idő várni. Dönteni kell, hogy 100 ezres albi vagy ugyanilyen törlesztő de akkor előbb vagy utóbb abból saját lesz.

Az iPhonerol könnyedén le tudok mondani de lakás az kell. Egyedül még csak csak jó lenne bármi, de házastárssal, gyerekekkel azért kell a 3 szoba, és ez még mindig nem valami extra nagy igény.

"Szerencsére ezekből a hülyeségekbol pár évente ujabb ingatlanjaim vannak"

Neked nem ebből van ingatlanod, hanem abból, hogy dolgozol a vállakozásaidban éjjel nappal. Miért nem költözöl albérletbe? Autót miért nem bérelsz?

A vállalkozásom része több ingatlan bérbeadása is.

Személyesen nem működtem közre a vállalkozásomban az utóbbi 2,5 hónapban.

Épp tegnap tettem ajánlatot lakóingatlannal együttes üzlethelyiség bérlésére 3 évre.

Minek vegyem meg, most 5,5 millióért, ha 3 éven belül lehet 4-4,5ért is meg tudom? Igaz 3 év alatt kifizetek rá havi 50 ezerrel 1,8 milliót így, csak hogy nyerek is vele havi 40.000 járulékköltséget is. Tehát havi 10.000 pluszkiadással a 3 év alatt 360.000 Ft-ba van nekem egy lakás egy üzlethelyiséggel, ami ennyi idő alatt termel 12-15 millió bevételt, amiből marad 4-5 millió kp, amiből meg tudom venni kevesebb mint egy ltp futamidő alatt.

Minek vennék most fel rá hitelt 10 évre, hasonló havi 50.000-es törlesztővel?

Persze ez még nyitott kérdés, ugyanis a tulaj ezt 5,5 -ért kínálja a kps vevő meg csak 4-ért vinné el. Ha lenne kp-s aki 4,5 -ért elviszi, az kiüthetne. Mivel már annyiért i odaadná az egyébként 5 milliós bekerülésű ingatlant. Tehát ennyit a saját lakás értékéről.

Mint mondtam ha kpra veszel alkupozícióba vagy, egy hitelessel szemben, aki még hitet is vesz fel egy magasabb árra.

Autót többek között az ingatlan bérbeadásból is származó eredményből, kpra vettem és bérelek is autót.