Házat hitelre megéri vásárolni vagy inkább albérlet?

Természetesen a lakáshitel a nyerő. Kiadod 100-ért és ingyen van egy házad 10 év után.

Vagy ha már nem tudsz máshol lakni odaköltözöl.

"Ha az esetleg csak az áfa visszaállítással, 20% csökkenés menne végbe"

Milyen csökkenés? Ha drágább az építkezés akkor drágább az új lakás, ha drágább az új lakás akkor drágább a régi is.

"Természetesen a lakáshitel a nyerő."

Termeszetesen, mert kizart, hogy beusson a valsag, az ingatlan erteke a felere csokkenjen, munka nelkul maradjanak, ne akadjon berlo, a bank elarverezze a hazat es bukjak az onerot.

"Milyen csökkenés? Ha drágább az építkezés akkor drágább az új lakás, ha drágább az új lakás akkor drágább a régi is."

És ugyan ki fog venni akkor már lakast aki eddig bevásárolt és kiesik a jövőbeni vásárlástól mert ellőtte a csokot, az ltpket maximumra kötötte, stb.

Igen drágább lesz az új bruttó értéke az á.f.a. miatt de nem a nettó értéke. Csak az á.f.a. ami semmit nem tesz hozzá egy új ingatlan valódi értékéhez.

Ha van egy új notebook most 105.000-ért áfával újonnan 3 év garival.

Te vennél használtat 90.000-ért?

És ha ez most 1 év után felmegy 127.000-re akkor 108.000 feletti áron akarnád kínálni a használtat 1 év amortizáció után ? Miközben sokan megvették még 105.000-ért 3 év garival részletre?

Kinek akarod eladni???

Lehet, le kell vidd az árat mert igazából az afan kívül ami nen is az ingatlan értéke semmi nem valtozott.Mitől nőne egy gyengébb minőségű lakás nettó értéke vagy akarnád eladni ugyanannyiért, mint az újat?!És leginkább kinek?

A túlkínálat és keresleti görbe árcsökkenést eredményez.

Elmélet elmélet.. Spekuláció...

Csak azt ne felejtsük el, hogy a kérdező valószínűleg nem befektetésnek venné hanem lakni akar. És neki nem biztos, hogy megéri éveket várni és közben magas albi díjat fizetni!

"Elmélet elmélet.. Spekuláció...

Csak azt ne felejtsük el, hogy a kérdező valószínűleg nem befektetésnek venné hanem lakni akar. És neki nem biztos, hogy megéri éveket várni és közben magas albi díjat fizetni!

"

Magam részéről az elmúlt 10 év gyakorlatát írtam le.

Mivel jövőbe meg senki nem lát, az lenne a spekuláció, ha most el akarnánk könyvelni, hogy nettó értéken mennyit is nyer egy bruttó kifizetéssel...

Majd ha lejár a 4 év ltp és a hitel összege meghaladja pár millióval adott esetben a z igalan reál értékét, a lejáratkor derül ki, mennyi is "maradt a zsebbe az éves 72.000-ekből.

Addig csak spekuláció valójában.

Ha, viszont ugyanígy spekulatív alapon kivárva pár millióval olcsóbban venné meg 4 éven belül az ingatlant, akkor lehet hogy az albérleti díj, mint veszteség kimutatható sem lenne, vagy nem lenne több, mint az alacsonyabb értékű ingatlanra felvet extra hitel csak amiatt, mert épp bedől az ltp csábításának vagy a vágyszintű igényeinek.

Amellett, hogy fogyasztási célra hitelt felvenni, eleve nem egy gazdaságos dolog, míg befektetési céllal a befektetés eredményéből hitel nélkül is megoldhatná ezeket (autó, lakás, áruhitel helyett).