Szerintetek mennyi lenne ilyen feltételek mellett egy lakáshitel?

Törvényileg előírt feltétel, hogy a lakás megvásárlásánál min. 20 % önerővel kell rendelkezni - az egy 20 milliós ház/lakás esetében legalább 4 millió ft.

Gyűjtsetek még szorgalmasan, pakoljatok lakáskasszába és utána ugorjatok neki. Nem ismerem a körülményeiteket, de 500 ezres jövedelemből azért 150-200 ezret félre kellene tudni tenni.

Első körben ne csak a kalkulátorokat nézegessétek a neten, hanem tájékozódjatok lakáshitelhez jutás feltételeiről.

Amennyiben az az elképzelés, hogy 1,5M Ft önerővel vennétek egy 21,5M Ft értékű lakást, arra 20M Ft lakáshitel csak akkor mehet, ha van plusz ingatlan fedezet, mivel a megvásárolandó ingatlan önállóan nem lesz elég.

Az idevonatkozó törvény szerint egy ingatlanra maximum 80% hitel terhelhető.

Amennyiben nem szeretnétek, vagy nincs lehetőségetek plusz fedezetet bevonni, a hiányzó részt össze kell gyűjteni, vagy 2 gyermek bevállalásával jár 1.43M Ft CSOK, ezt hozzáadhatjátok az önerőhöz, így már csak kb 1M Ft-ot kellene összeszedni.

Elvileg a hiányzó rész mehetne személyi kölcsönből is, de annak egyrészt jóval magasabb a kamata, mint a lakáshiteleknek, másrészt nem tartom bölcs döntésnek.

Egyébként a kérdésedre is válaszolva azt tudom válaszolni, hogy nem tudok válaszolni....

500e-ből 100e-es törlesztő nem gáz. Nem tudjuk, hogy milyen havi költésetek van még. Van e más hitel, áruhitel, van e hitelkártya. Ez mind számít.

Azzal is kellene számolni, hogy:

20 évre havi 100e törlesztő az 24M Ft. Tehát 20 év alatt 24M-t kell visszafizetnetek. Tegyük fel, hogy kaptok 1.5M önerőre 20misis házat, akkor az 18.5M Ft hitel.

Tehát a 18.5M -ra 24M-t fogtok vizafizetni, ami 5.5M Ft.

Ennyibe kerül alsóhangon is a hitel. (plusz mindenféle egyéb költség, pl ügyvéd az 0.5-1%, közjegyzői díj, az is egy 100-as, folyósítási díj, de lehet azt elengedi a bank, illeték, ami minimum 2%, de ha nem első lakás, akkor 4%.

Szóval ezeket kell egyben átnézni és akkor lehet megmondani, hogy veszélyes e.

Kérdés, hogy mennyire biztos a jövedelmetek, mennyire biztos a munkahelyetek, mennyire biztos a szakmátok (ez utóbbi azt jelenti, hogy ha kirúgnak, hamar találtok e másik melót a szakmátokban)

Ez utóbbi bekezdés a legfontosabb kérdés a "mennyire veszélyes" kérdésre.

"Tegyük fel, hogy kaptok 1.5M önerőre 20misis házat, akkor az 18.5M Ft hitel."

Ne tegyük fel, mert a bankoknak __TÖRVÉNY__ írja elő, hogy 20% önerő alatt nem adhatnak hitelt. Tehát nem a bankon múlik, ezt a törvényt be kell tartania és kész (persze ettől eltérhet, de csak a szigorítás irányába).