Lakás hitel önerő?

20 % önerővel kell rendelkezned, a megvásárolni kívánt ÚJ ingatlan MAX. 80 %-át hitelezi meg a bank Neked.

Épp azért kérik az önerőt, hogy lássák: fizetőképes vagy.

"nincs kedvem több 10 évig gyűjtögetni lakásra"

Pedig másnak sem potyog ölébe a lakás :-)

Pl. egy 10 milliós ingatlannál minimum 2 millió önerővel kell rendelkezned. Ha még otthon laksz, akkor a nettó 250-ből ezt akár egy év alatt össze is tudnád rakni (havi 180-200-at félre teszel)

Másik megoldás lehet még a lakáskassza.

Tehát te üres zsebre szeretnél lakáshitelt és lakást. Csak azt nem látod, hogy még 20% önerővel is ha belátható időn belül ki akarod fizetni a hitelt, a fizetésed jelentős részét erre fogod költeni. Ezen belül az annuitásos hitel miatt 5-10 évig (futamidőtől függően) szinte csak kamatot fizetsz majd, tehát csak pár százezer forinttal csökken ennyi idő után a tartozásod. Ha pedig az alapkamat és ezt követően a hitelkamat is megemelkedik a történelmi mélypontról, olyan kamatteher szakad a nyakadba, amire lehet a fizetésed sem elég. Ha ekkor fizetésképtelen leszel, gyakorlatilag egy nagy halom pénzt kifizettél kamatra, tőkére alig és viszik a házadat. Csak annyit szeretnék ezzel szemléltetni, hogy még 20%-os önerőre is iszonyat kockázatos lakást venni, hát még 0 forinttal a zsebedben (nem is adnak így nyilván).

Mielőtt azt mondod, hogy a házat el is adhatja a bank, amiből akár a hitelt is lezárhatja (főleg a mostani árnövekedés mellett) gondold végig azt is, hogy ebben mi az üzlet a banknak. Ők szeretnék a tőkét is, és az ÖSSZES kamatot is visszakapni. Ami egy 15-25 éves futamidőnél súlyos milliókat jelent pluszban még ilyen alacsony kamat mellett is.

Ha nem tudsz fizetni, még mindig kiadhatod az egyik szobát vagy akár vállalhatsz ideiglenesen külföldi munkát (és akkor a teljes lakást kiadod addig több pénzért).

Ha albérletet fizetsz, akkor is elúszik az összes pénzed (persze ott a mobilitásért is fizetsz).

"ott a mobilitásért is fizetsz"

Ez hazugság. 1-3 éves szerződések vannak albérletnél. Nincs ott semmi mobilitás. A saját lakást 1 hét alatt kiadom, ott van a mobilitás.

"Épp azért kérik az önerőt, hogy lássák: fizetőképes vagy."

Nem. És nem is feltétlenül kell pénzben önerő.

Nekik az kell, hogy a pénzükre legyen fedezet ha valamiért nem tudnál fizetni. Szóval ha van még másik ingatlan amit fedezetnek tudsz adni akkor nem kell önerő.