Nem értem a lakáshiteleket, valaki elmagyarázná?

Jujjuj! Ilyen "tudással" tényleg ne vegyél fel hitelt, sőt semmilyen pénzügyi tranzakciót ne bonyolíts, mert úgy jársz, mint sok devizahiteles.

"lakáshitellel házat is lehet venni, vagy csak lakásokat?"

Ez most komoly kérdés? Ennyire egy felnőtt, épelméjű ember sem lehet hü*e, hogy ilyet kérdezzen. Lakáshitelt felvehetsz házra, lakásra, nyaralóra, stb. De tovább nem gépelek, mert neked magyarázni, úgy gondolom, felesleges.

- Lakás vagy ház lényegében mindegy

- A 20 milliós házra nem vehetsz fel 20 milliós hitelt, hanem kb. felét.

- A hitelt felvenni azért éri meg, mert akkor most azonnal van egy házad/lakásod, nem kell pl. albérletre költeni

- És igen, ha van hol laknod és türelmes vagy, és valóban nem költöd el azt a pénzt, jobban jársz, ha összegyűjtöd azt a 25-30 milliót, amit akkorra az a ház érni fog.

Nyilván nem lesz az elejétől fogva “önellátó” a bérleti forma, nem is az a cél. Ez csak egy az előnyök közül, ami idővel megjelenik majd. A legnagyobb előnye azonban az, hogy ha nem veszel lakást, mindig olyat tudsz bérelni, amilyen éppen megfelelő. Ha csak ketten vagytok, akkor elég egy kisebb is, ha jönnek a gyerekek, akkor lehet nagyobbat, ha kell erkély, akkor olyat, stb. Így mindig lakhatsz új lakásban, nem kell az elöregedéssel foglalkozni. Amíg tudsz megtakarítani, addig teljesen felesleges lakást venni, mert amúgy is csak viszi a pénzt, és helyhez köt. Mondjuk ez már annyira nem súlyos érv, hiszen ki lehet adni a saját lakást is, és abból bérelni egy olyat és ott, amilyen és ahol kell.

Érdemes elgondolkodni rajta, és végigvinni egy számítást, bevétel-kiadás, haszon-költség oldalról, hogy megéri-e belevágni. Nekünk egyelőre bejött a módszer és ajánlani tudom.

Látod, sok ember erre nem (volt) képes, amire most Te: kiszámolni, hogy mennyi lesz az annyi a végén... És most nem a CHF miatt megemelkedett törlesztőrészletesekre gondolok, hanem még a válság előtti időszakra célzok.

Sőt: ismerősöm, amikor erre figyelmeztettük (t.i. hogy 2-3-szoros áron veszi meg az autóját, pedig egyben is megvehetné), azt mondta: "egyszerű: nem kell belegondolni, nem kell kiszámolni - így nem idegesít."

Paff.... nesze neked, pénzügyi kultúra...

Csak megerősíteni tudnám az előzőekben szólót.

( Igaz tényleg naív kérdés volt a lakás vagy ház lakáshitelből :-) )

A bérléssel és tartalékképzéssel hosszabb távon is előrébb vagytok, mint egy röghöz kötéssel 30 évre.

Ha valami oknál fogva úgy alakulna -elég ha 20 év múlva- az életetek, hogy szívesebben költöznétek más területre, ahol jobbak az akkori viszonyok, nehezebben tudnátok mozogni + mivel feltételezhetően addigra gyerkőtök is lenne, a jelenlegi induló 30 ezres plusszotok (ami ugye a 200 ezer vs 170 ezer törlesztőből marad)gyorsan eltűnne a költségvetésből, de remélhetőleg nem menne át mínuszba...

Ha mégis, akkor utána jöhet az áthidaló újabb hitel, meg hitelkiváltás kálváriája..És már nem is csak a 3 szorosát fizeted vissza.

Persze másik oldalról is inflálódik a pénz, ezért a befektetést úgy kell akár rövidebb szakaszokban is megválasztani, hogy az túlmutasson a infláción.

Divat mostanság a fundamentázás, ahol 4-10 év utáni folyamatos megtakarításra még 30% állami támogatást is kapsz. Ha csak a minimum 4 éves,49 hónapot veszed, havi 200-al, az majdnem 10 millió+kamat + 30% állami támogatás kb. 13-14 millióra jön ki. Ha ez nem 4, hanem 6 évig megy, akkor pedig kb. eléred a 20 milliós határodat.

Emellett érdemes mérlegelni, hogy az ingatlanok árai hogyan változtak az elmúlt években, anélkül hogy abba bárminemű beleszólásunk lett volna.(Az én házam jelenleg a felét éri, mint amikor 8 éve vettem, és harmadát annak az összegnek,mint amit a bank kér vissza az eddigi törlesztés után.)

És mi várható? Bele lehet most is ugorni vásárlásba hitellel lekötve magad 30 évre, mert eléggé lent vannak az árak, de mire visszaáll a piaci egyensúly, az nem feltétlen 6 éven belül lesz.

És akkor esetleg tartozás mentesen lesz egy házad, nem kell további 24 évig azon aggódni, hogy minden hónapban futja e majd a törlesztőre (mert bár 6 év alatt is, de 24 év alatt főleg rengeteg olyan dolog történhet, ami csökkentheti a bevételt, vagy a mérleget, esetleg a megtakarítások mértékét)

Ne értsd félre, nem akarlak rábeszélni a Fundamentára, csak egy példa volt.

Te milyen kamattal adnál valakinek ma 20millió forintot?

Nézd máshogy. A bank ma ad Neked 20milliót és ezért a Te példád alapján havi 170ezer forintot kér.

Bármikor lehetőséged van a visszafizetésre, van amikor adnak díjmentes lehetőséget is rá, van ahol maximalizálják és van, ahol elkérnek érte 2% pénzt.

Ha így nézed, akkor szerintem már más a kép...