Kockázatos bele vágni egy lakáshitelbe ami a fizetèsem 1/3át elviszi?

Kockázat mindig lesz benne. Sokkal inkább azon gondolkodj, hogyan tudod csökkenteni.

Pl. Biztosítást kötsz arra az esetre, ha nincs bevételek és addig a biztosító állt helyt helyetted.

Vagy a 2/3 képzel havonta tartalékot, arra az esetre ha gond van. Azaz egy kicsit összehúzod magad.

Ha kapsz bónuszt 13. Havi fizetést, el teszed tartalékba.

Pontosan tervezem a kiadásaikat.

Ezen érdemes egy kicsit elgondolkodni….

Erdemes a fix 20 evre biztositast kotni, baleset es munkahely elveszitesre is, mert ennyi ido alatt barmi tortenik. A biztositas pedig a hitel torlesztod 8-9%-a.

Ha tudsz majd valtani a kesobbiekben akkor oke de egyelore csak a kezdeti idoszakot lesz nehez tartani, aztan konnyebb lesz. 🙂

Kockazat pedig mindig van, donts felelosen!

1 milliót hagyj magadnak biztonsági tartaléknak, ne költsd az összes pénzed önerőre vagy aztán a felújításra.

Most lakhatásra mennyit költesz? Ha már legalább annyi pénzt elköltesz bérleti díjra, mint amennyit elköltenél hiteltörlesztőre, akkor már jobban megéri hosszú távon a törlesztőt fizetni.

Ez kicsit karcsú.

Én úgy számolnék, hogy 15%-ot félre tudj rakni továbbra is, ne legyen kicentizve a fizetésed.

Az 50ezer.

Én nem szeretem ezeket a törlesztő biztosításokat, de ilyen helyzetben valószínűleg kötelező. Törlesztő 124ezer.

Marad 150ezred a rezsire + megélhetésre.

Ha eddig is meg tudtál élni ennyiből, akkor elég lesz. Ha eddig havi 200 fölött költöttél, akkor meg fogod érezni a hiányát.

Ha most is elmegy 120ezred albérletre, akkor szintén megérheti belevágni.

Kockázat persze van, ha megveszed 25 millióért a lakást, és muszáj leszel 2 év múlva eladni, mert nem tudod fenntartani, és csak 23 millióért viszik el. Akkor buktál a tőkédet, buktad a közjegyzői illetéket, vagyonszerzési illetéket stb.

A fizetés 30%-ától jobban nem szabad eladósodni. És ezt az összes hitelre kell gondolni. 115 ezer ekkora fizetéshez túl sok, 20 év szintén túl sok.

Nettó 320 nem túl sok azért. Ha egyedül élsz, akkor havi 40 ezer a rezsi, 60 a kaja, 12 egy bérlet, 10 ezer a tisztálkodó- tisztítószerek, hasonlók, 20-at számolhatsz háztartási kiadásokra (biztosítás, állagmegóvás, kisebb javítások, stb), és még 10-et egyéb változó dolgokra. Ez már önmagában 152, a 115 hitellel együtt már 267, tehát marad 53. Ebből az 53-ból kell megoldani a szórakozást, a nyaralást, a váratlan kiadásokat, a nyugdíj előtakarékosságot és egy kis megtakarítást. Ezekhez viszont kevés.

Én azt vallom, hogy a 40-30-20-10 arányt érdemes követni: a jövedelem 40%-a megy megélhetésre, 30% max hitelre, 20% megtakarításba és 10% szórakozásra/utazásra. Ja, és max 15 évre felvenni egy hitelt.

Gondolj bele, 20 év az az életed negyede, nagyon sok!

"Pl. Biztosítást kötsz arra az esetre, ha nincs bevételek és addig a biztosító állt helyt helyetted"

Na ez az, ami baromira nem szokta megérni. Egy 115 ezres törlesztőjű hitelre fizetne a szerencsétlen 10 ezret havonta, aztán úgy tele vannak az ilyen biztosítások apró betűvel (pl. ha te mondasz fel, akkor nem jár szolgáltatás, vagy hogy próbaidő alatti felmondás esetén nem jár, stb) aztán 20 év alatt kétszer fizet 3 hónapnyi törlesztőt a biztosító (amíg talál melót), tehát kifizet 2,4 milliót a biztosításra és kap 690 ezer szolgáltatást.

Erre a fizetésre én max. 60 ezret vállalnák be.

Fél életed úgy akarod leélni, hogy ha megkívánsz egy pizzát akkor jajj nem lehet mert a hitel ?