Megvegyem a lakást, amint megvan a minimális önerő, hogy minél előbb szabaduljak az albérletből? Vagy inkább gyűjtsek még?

Ha többet tudsz félretenni, mint ahogy az árak emelkednek, akkor várj.

Ha csak annyit teszel félre, amennyivel emelkednek, akkor 3 év múlva is pont itt leszel.

Ha nem tudsz fizetni, akkor először semmi nincs. Szomszédunk 6 hónapig nem fizetett, mire a bank elkezdte büntetőkamatokkal bombázni. Ő utána sem fizetett, végül elárverezték kb 1 év után. Alkoholista volt, nem érdekelte.

Ha elakarod adni a lakást, akkor igen visszanyered a pénzed. Konkrétan úgy, hogy pl 30 millió a lakás, ebből te betettél 6 milliót. Jövőre eladod 32 millióért. A vevő ebből eleve ki kell, hogy fizesse a banknak a jelzálogkölcsönt (24 millió), a maradék pénz a tiéd.

"Ha többet tudsz félretenni, mint ahogy az árak emelkednek, akkor várj."

Ezt hívják spekulációnak. Lakhatásra kár spekulálni.

Ha hozzávesszük, hogy mire megtalálod azt, ami jó neked az hónapokig eltarthat. Most nem kezdesz el keresni, mert spekulálsz, aztán 1 év múlva meg lázasan keresel, mert már sürgős lett.

Ez szerintem értelmetlen.

Én elkezdeném keresni most, ha nem sürgős a vásárlás, akkor nem muszáj az első közepesen megfelelőre igent mondani.

Igen azt meg tudod csinálni. Viszont 20% nem biztos hogy elég.

Először is csináltass hitel előbírálatot, ott megnézik, elég magas e a fizetésed, stb, mennyi hitelt kaphatsz.

Másodszor pedig lesz egy értékbecslés és ilyenkor szokasosan alulbecsülik az ingatlan árát, és a becsült ingatlanár 80% át (vagy kevesebbet) hitelez meg a bank. Tehát itt valszeg kiderül hogy máris több mint 20%ot kell fizetned jó eséllyel.

Harmadszor meg vannak olyan bankok akik senkinek se adnak 20%önerőre hitelt. Szóval eleve körbe kell nézni mert banktól is függ. Előbírálatot több bankban is kérhetsz. Ne ilyen telefonos meg ötperces előbírálatot kérjél, hanem hivatalosat vagy nem tudom mi a pontos megnevezese, de azon minimum egy hétig ülnek, és 3 hónapig érvenyes szokott lenni, tehát ha azokkal a feltételekkel veszel föl kölcsönt mint amit megadtál az előbíralatban akkor tuti megkapod a hitelt ha 3 hónapon belül szerződést kötsz.

Azért fontos ezt tudni mert ha értékbecslés után derül ki hogy nem kapsz hitelt, akkor buktad a többmilliós foglalót.

Én tuti nem vennék fel hitelt. A hitel a rabszolgaságra jó, a gazdagoknál se látod, hogy abból gazdagodtak meg, hogy hitelt vettek fel.

Inkább fektesd be a pénzed a tőzsdén, és a kamatos kamat erejével elég szépen nő a pénzed, végül készpénzzel is megtudod majd venni az ingatlant.