Magánszemély ingatlan bérbeadása eseten mentesülhet az adózás alól?
ezt olvastam de nem igazán értem hogy kire vonatkozik, mik a feltételei:
1.4. Ingatlan bérbeadásának áfa kötelezettsége
Az Áfa tv. bérbeadási szolgáltatásra vonatkozó főszabálya38 szerint – amennyiben a
bérbeadást végző saját döntése alapján nem teszi azt adókötelessé – az ingatlan (pl.:
lakóingatlan, üzlet) bérbeadása, haszonbérbeadása a tevékenység egyéb sajátos jellegére
tekintettel adómentes szolgáltatásnak minősül az áfa adóalany bérbeadó, illetőleg a
bérbevevő személyétől, jogállásától függetlenül.
Kivételt39 képez ez alól, ezért minden esetben adókötelezettséget eredményez:
- a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtása,
- a közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadás
(pl. garázs bérbeadása),
- az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés (pl. viziközmű
berendezés), illetőleg széf bérbeadása.
válasza:Nem néztem most utána, de te véletlenül nem az ÁFA-törvényből idéztél, mert ha a személyi jövedelemadó-mentességre vagy kíváncsi, akkor rossz helyen keresgélsz.
Ingatlan bérbeadás címen szerzett jövedelem abban az esetben jövedelemadó-mentes, amennyiben a bérbeadási szerződést a helyi önkormányzattal kötöd. Ez esetben adószámodnak lenni, számlát adni köteles vagy, de leadózni a szerzett bevétel után nem kell.
Ebből idéztem pontosan:
És arra vagyok kíváncsi hogy ha magánszemély magánszemélynek bérbe ad ingatlant, van-e rá lehetőség hogy az adómentes legyen. A pdf alján találod azt a bekezdést amit bemásoltam.
válasza:Amit a kérdésed kommentjében írtál: 1.4. ... ÁFA kötelezettség
A most felrakott linkben a személyi jöveledelemadó az 1.2 pont alatt van.
Vagyis amikor az adószámot kérsz ingatlan bérbeadásra, és ott úgy nyilatkozol, hogy nem leszel áfa-körös, azokra vonatkozik az 1.4 pont, de ez az áfa-fizetési kötelezettség alól mentesít, és nem a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség alól. Nem keverendő össze egymással a kétfajta adó.
Amint írtam, személyi jövedelemadót az ingatlan bérbeadás bevétele után kizárólag csak abban az esetben nem kell fizetned, ha a lakóingatlant, lakást az önkormányzat részére adod át, és a bérleti díjat ő fizeti neked, de ennek fejében a bérlőt is ő jelöli ki.
sziasztok,
és mi van az évi 1 millió Ft-os értékhatárral, ami alatt elvileg adómentes? Az is csak annyit jelent, hogy ÁFA-t nem kell fizetnem utána, de hozzászámítják a teljes bevételt a normál bruttó jövedelmemhez, és így több SZJA-t kell majd befizetnem? Ha igen, mikor és hogyan kell befizetnem az SZJA-t? (havonta, évente, stb)
köszi..
válasza:Nincs olyan, hogy egymillió alatt adómentes?
Ki mondta ezt a butaságot?
eho-mentes, igen, de nem szja-mentes!
A NAV honlapján van egy tájékoztató füzet: Ingatlan bérbeadásának alapvető szabályai:
Adóbevallást kétféleképpen tudsz csinálni:
1. átalánnyal számolva
Ez a legegyszerűbb, mert 10%-os költséget levonsz a bevételből, és a megmaradó összeg után fizeted az szja-t.
2. tételes költségelszámolást alkalmazva.
Itt bevétel és költségnyilvántartást kell vezetni.
Arra figyelj, hogy a költségek között évente 2% értékcsökkenési leírás számolható el (az ingatlan eredeti vételi árát kell figyelembe venni).
Ezt például a legtöbb könyvelő nem tudja, csak néznek, mint borjú az új kapu előtt, pedig benne van az Szja törvény 17.§.-ában.
Olvasd el ezt a cikket is:
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!