A vagyonszerzési illetéket lehet utólag is csökkenteni?

9-es vagyok!

Gyakorlatban a következőképpen működik:

Ha legkésőbb a lakásvásárlás illetékkiszabásra történő bejelentéséig nyilatkozol, hogy a lakásvásárlást követő 1 éven belül másik lakástulajdonodat értékesíted és kéred, hogy a NAV a cserepótló vétel szabályait alkalmazza az illeték kivetésekor, akkor a NAV a vásárolt lakás forgalmi értékét megállapítja ugyan, viszont az illetékkiszabási eljárást - döntés közlése nélkül – felfüggeszti. Ha megfelelő módon igazolod, hogy azon a bizonyos 1 éven belül a másik lakástulajdonodat eladtad, a NAV a felfüggesztett eljárást – külön döntés meghozatala nélkül – folytatja és a vásárolt, valamint az eladott lakás forgalmi értékének különbözete alapján állapítja meg a fizetendő illeték összegét.

Ha „határidőben” nem jelezted a cserepótló vétel szabályainak figyelembe vételét a NAV felé, és az illetéket már kivetették (jogerőre emelkedett) te pedig be is fizetted azt, de utólag igazolod, hogy 1 éven belül mégis eladtad a lakást és kéred utólag figyelembe venni a cserepótló vétel szabályait (erre régen nem volt lehetőség), akkor a NAV az illetéket kivető határozatát módosítja, felkönyveli a módosítást az adószámládra, ahol az egyenlegben fog jelentkezni a különbözet, mint visszaigényelhető összeg.

Automatikusan nem fogod visszakapni azt, hanem egy bizonyos ATVUT17-es nyomtatványt kell hozzá kitöltened, és benyújtani a NAV-hoz. 30 nap a kiutalás határidő ->

[link]

Ha előzetesen (időben) kérted a cserepótló vétel szabályainak figyelembevételét az illeték kivetéséhez (tehát felfüggesztette az eljárását a NAV), de nem tudod igazolni az eladást a lakásvásárlást követő 13. hónap utolsó napjáig, akkor a NAV a vásárolt lakás forgalmi értéke után az alapszabály szerinti illetéket, továbbá pótilletéket szab ki. A pótilletéket az adózás rendjéről szóló törvény szerinti késedelmi pótlék számításával azonos módon kell meghatározni.

Mint láthatod, nem mindegy, hogy az „ügylet” melyik szakaszában „kéred” a cserepótló vétel szabályainak figyelembevételét a NAV-nál.

Illetékkivetés előtt (felfüggesztik az eljárást):

• - Kisebb összegű illetéket kell fizetned, ha valóban teljesítetted a feltételeket.

• - Ha nem teljesítetted a feltételeket, akkor pótilletéket is kell fizetned.

Illetékkivetés után (nincs felfüggesztés, jogerős határozat van, és az illetéket már be is fizetted):

• - Ha teljesítetted a feltételeket, akkor a határozatot módosítják és a különbözet az adószámládon jelenik meg, amit az ATVUT17-es nyomtatványon visszaigényelhetsz.

• - Ha nem teljesítetted, akkor marad minden úgy, ahogy van, semmi nem változik, jelzési/bejelentési kötelezettséged sincs.