Örökölt ingatlan 50%-át szeretnénk kivásárolni, hogyan lehetséges ez?

Szia!

Először egy tulajdoni lapot kéne szerezni, hogy tényleg a mamáé-e a haszonélvezeti jog.

Mindenképpen csináltassatok egy értékbecslést, ennek legyen írásos nyoma (ez pénzbe kerül, de később még sok-sok előnye lesz).

Senki nem köteles semmilyen árat elfogadni. Viszont ha te ezt nagyon szeretnéd, illetve nem is te, hanem a párod anyukája hiszen ő a tulajdnostárs, akkor bíróságra lehet vinni a tulajdonközösség megszüntetése iránti kérelemmel. Ez egy lehetőség, de ezt mindenképpen előzze meg egy-két körös megkeresés. Ha itt nem tudtok megegyezni, akkor az ingatlant árverésre bocsájtják, itt már nem a piaci értéket fogják nézni, szóval ezzel mindenki rosszul jár.

A haszonélvezeti jog értéke elsősorban a haszonélvező életkorától függ. Természetesen ezt meg lehet vásárolni.

Semmilyen hatóságot nem fog érdekelni, hogy ki mennyiért adja el a tulajdonát.

Ha ilyen komolyan gondolkoztok ezen, akkor mindenképpen egy ingatlanügyekben járatos ügyvéddel kellene konzultálni.

1. Igen, a haszonélvezetnek van értéke. Ugyanis a tulajdonos addig nem fér az ingatlanhoz, tehát kevesebbet ér számára a tulajdona. (Van, de minek...) Mindenki máshogy számolja a haszonélvezet értékét, esetleg neten nézz körül, ebben nem tudok segíteni.

2. Tehettek alacsonyabb ajánlatot, sőt a haszonélvezet miatt javasolt is alacsonyabb ajánlatot tenni. Elvileg örülniük kell az ajánlatnak, mivel kb. 10-20-30 évig különben (míg anyukád él) semmit se látnak az ingatlanjukból. Tehát számukra minden ajánlat jól jöhet. A magánügyetek, hogy mennyiért adjátok-veszitek, az APEH-ot az nem zavarja.

3. Kérhetnek ötszörös árat is. Ez az ő dolguk, ha annyit kérnek, nem tudod kiharcolni, hogy kötelesek legyenek bármennyiért is eladni. Tehát ha nem akarják eladni, nem tudod őket kötelezni rá. De mint írtam, várhatóan örülni fognak az ajánlatnak, hogy valaki megvenné a tulajdonjogukat, hiszen jelenleg semmire se mennek vele. Tehát ennél bármennyi pénz csak jobb lehet. Tehát nem valószínű, hogy ne adnák el nektek piaci áron. Magyarán: Hármótoknak kell megalkudni az árban, de nagyon jó eséllyel indulsz a körülmények miatt....

4. Igen, kell illetéket fizetni, neked, az adásvétel értékének x százalékát (az x-értékét a neten keresd, mindig változik). Nekik pedig majd adózni kell esetleg a megszerzett pénz után, erről szintén találsz infót a neten, ez sokmindentől függ, hogy kell-e nekik adót fizetniük. De ez mondjuk az ő dolguk, nem érint téged. Téged az illeték érint.

Arra készülj, hogy bármennyiért veszed is meg a fél házat, a Földhivatal lehet, hogy teljesen más értéket fog megállapítani az illeték szempontjából. Tehát pl. megveszed 3 MFt-ért a fél házat, de a Földhivatal szerint 5MFt az értéke, az után kell illetéket fizetned. Vagy pereskedhetsz, ha nem értesz egyet az illeték mértékével.

5. Én úgy tudom, hogy nem kell a haszonélvező hozzájárulása. De ez nem biztos. Az adásvételt úgyis ügyvéddel kell bonyolítsátok, ezt ő meg fogja mondani, gondolom, hogy ezzel nem lesz gond, anyukád beleegyezik. Ez neki is érdeke, mert a felújítással növelni fogjátok a háza értékét.

6. A haszonélvezeti jog átruházható, szintén alku kérdése. Ha anyukád beleegyezik, akár 5 Ft-ért is, én így tudom. Praktikus lenne az adásvétellel együtt bonyolítani, ha erre sor kerül, akkor nem kell százszor intéznetek dolgokat. Meg az ügyvéd egy füst alatt azt is megcsinálhatja, olcsóbb lenne. Feltéve, hogy anyukád hajlandó eladni a haszonlévezetét (ezt ugyan hivatalosan nem így hívják, de ez a lényege...)