Határozott idejű 6 ho albérleti szerződés esetén ha 2 honap múlva a bérlők költözni szeretnének, visszajár a kaució?

Természetesen vissza jár, amelyből az igazolható károdat tarthatod vissza.

A határozott időre kötött szerződést sem a bérlő, sem a bérbeadó nem mondhatja fel egyoldalúan. (Csak rendkívüli felmondás jöhet szóba, súlyos szerződésszegés esetén.) A fennmaradó időre tehát jár a lakbér, amennyiben a bérbeadó végig rendelkezésre tartja a lakást, és nem adja bérbe másnak. Ha a kaució nem fedezi a négyhavi lakbért, akkor még azon felül is adósok maradnak a bérlők a 6 hónap leteltével. Ismételten, csak akkor, ha a lakást a rendelkezésükre tartja a bérbeadó, és nem adja ki másnak.

Én is úgy tudom, hogy a kaució visszajár, de a tulaj követelheti a maradék 4 havi lakbért.

A szerződés szerint kell eljárni. Abban elvileg benne kell, hogy legyen, hogy mi van ilyenkor. Azért van a szerződés, hogy ne kelljen tippelgetni, hogy mi a teendő ilyen esetben.

Azt a döntést, hogy elfogadod-e a bérlő javaslatát a szerződésbontásra (egyoldalúan felmondani nem tud ugye, mert határozott idejű a szerződés) most kell meghoznod. Most van tehát lehetőséged azt ajánlani, hogy OK, megszűnik a szerződés, de nálad marad a kaució. Vagy: nem szűnik meg a szerződés, és még 4 hónapra jár a lakbér, a végén meg elszámoltok.