Ingatlanjogi kérdés? Valaki tud segíteni?

Pénzre csak a haszonélvezet megváltása címén tarthat igényt, de akkor már nem vagy köteles részére másik lakást biztosítani. A hitelt már az édesapád halála után vette fel? A haszonélvezeti jogot ugyanis nem lehet végrehajtás alá vonni, tehát haszonélvezőnek a bankok nem adnak hitelt.

Durva megoldás, de azért leírom: Megegyezel vele, hogy eladod a házat és veszel egy másik lakást, amibe ő beköltözik. A mostani ház adásvételi szerződésének aláírásakor ő lemond a haszonélvezeti jogról, te megveszed a lakást a saját nevedre, hiszen ez a ház is a tiéd, de "elfelejted" bejegyeztetni a haszonélvezeti jogát. Utána minden közüzemi és egyéb ügyet vegyél a saját kezedbe és kegyetlenül hajtsd be rajta a számlák kifizetését. Ne engedd, hogy téged lehetetlen pénzügyi helyzetbe hozzon. Én nem tudom elképzelni, hogy a gyerekeimet ilyen helyzetbe hozzam, hogy adósságot halmozzak fel arra, ami az övéké. Nem lepődnék meg, ha az anyukád fiatalabb lenne, mint én vagyok. Ezt csak azért írtam ide, hogy tudd, hogy nem csak a fiatalok értenek egyet veled abban, hogy ezt a zűrös anyagi helyzetet rendbe kell tenni.

Csak átfutottam a válaszokon, így lehet, hogy már válaszoltak.

Mennyire szólhat bele a haszonélvező az eladásba?

Semennyire se! Attól, hogy tulajdonosváltás történik a haszonélvezete megmarad.

Mennyi jár neki a házért kapott összegből?

Ha lemond a haszonélvezetről, akkor jogilag az egy évi érték (1/20-ad rész) 4-szerese, vagyis 20%. Ebből levonhatod az általad kifizetett tartozásokat.

Beleszólhat milyen lakást veszek?

Nem. Persze megegyezhettek, hogy egy másik ingatlanba jegyeztessék be a haszonélvezetét, ekkor arányban kell állnia a korábbi (tehermentes) haszonélvezet értékével.

12-es vagyok: Puff, az életkor-verseny döntetlen. De komolyra fordítva a szót, átnéztem a szüleim hagyaték-ügyeivel kapcsolatos iratokat. Eszerint az édesanyád nevére valószínűleg nem haszonélvezeti jog, hanem özvegyi jog van bejegyezve. Azt ügyvéddel kell tisztázni, hogy az újonnan vásárolt ingatlanra az özvegyi jog átvihető-e, vagy csak a haszonélvezeti. A kettő között lényegi különbség, hogy az özvegyet a haszonélvezet joga csak az özvegyi státusz fennállása alatt illeti meg.

Azt pedig nem tudom elfogadni, hogy egy anya nagyobb, drágább ingatlanra tart igényt, mint amiben férjével élt együtt. Miért? Ha ketten elfértek abban, akkor ő egyedül miért nem elégszik meg egy kisebbel? Ráadásul akkor, ha nem is tud bánni a pénzzel. Nagy hibát követtél el akkor, amikor kezesként aláírtad a hitelszerződést. Igaz ugyan, hogy maga a haszonélvezet nem vonható végrehajtás alá, de a jelzálogjoggal terhelt ingatlan igen. Ha a bank végrehajtást kér, nagyot bukhattok rajta, mert lehet, hogy akad olyan, aki bagóért megveszi befektetési céllal és utána elkezdi kipiszkálni belőle az anyukádat. Törvény ide, törvény oda, meg tudják oldani, hogy kipiszkálják.

SZERINTEM VAN EGY KIS PROBLÉMA!!!

A bank úgy ad kölcsönt, ha a haszonélvező lemond a bank javára, a haszonélvezetéről.

Vagyis osztozkodhattok a semmin, ha ez így van.

Először nézzél utána a banknál !!