Ingatlanjogi kérdés? Valaki tud segíteni?
A helyzet a következő, van egy tulajdonomban lévő ház, édesanyám a haszonélvező. Szeretnénk már tíz éve eladni, most talán van egy komoly vevő rá. Kérdés: Mennyire szólhat bele a haszonélvező az eladásba? Mennyi jár neki a házért kapott összegből? Beleszólhat milyen lakást veszek?
Aki ért hozzá , annak köszönöm!
válasza:A haszonélvező beleegyezése szükséges.
Létezik megváltás is, ha meg tudtok egyezni.
A haszonélvezete kizárólag erre az ingatlanra szól, tehát nincsen beleszólása, hogy mit veszel.
válasza:Anyukád haszonélvezeti jogát te nem tudod eladni. És ebből következik ki az a hülye aki megveszi úgy a lakást, hogy nem költözhet oda mert anyukád benne él mint haszonélvező.
Apukád után örökölted meg a lakát anyukádnak pedig élete végig haszonélvezeti joga van mint az özvegynek?
Pontosan! Apukám után örököltem. Tudom, hogy úgy nem veszik meg a házat, hogy anyukám haszonélvezeti joga megmarad, de erről nincs is szó. Úgy gondoltam, hogy abban a lakásban lakhat továbbra is mint haszonélvező, amit megveszek a pénzből. Ki is tudnám váltani, de nem akarom, hogy ne legyen hol laknia.
Viszont ő úgy tekinti, hogy a ház az övé és semmilyen jogom nincs az eladási tárgyalásba, ő mondja meg mennyiért adjuk stb. Mivel én nagyon messze élek az ingatlantól, nincs lehetőségem beleszólni ergo ki vagyok szolgáltatva neki.
válasza: válasza:Nem egészen értem.
Ha a ház a szüleid közös háza volt, akkor a fele az Anyukádé, a másik felét te örökölted, + Anyukádé még a haszonélvezeti jog is.
Hogy hogy csak haszonélvező?
válasza:A ház nem volt közös, kizárólag apukámé volt, amikor összeházasodtak. Apukám halála utána haszonélvezeti jog illette. Nem fogom megvárni, amíg végrehajtást indítanak a tartozásaiért. Felőlem be is jegyeztetem a lakásra a haszonélvezeti jogot, ha ettől biztonságba érzi magát. A kérdésem nem erre vonatkozik.
Nem enged beleszólni az eladásba, mennyiért adhatom el, mit vehetek rajta. Vannak elképzelései, de nekem a különbözeti pénzre szükségem van, és egy drágább lakást nézett ki magának amiben lakni akar. Én meg egy másikat, ami olcsóbb és a mostani lakhelyhez közel van, ami idáig jó elképzelés volt neki is, de most teljesen elszállt nem tudok vele beszélni.
válasza:Tévedés ne essék itt, mert semmilyen hatályos jogszabály nem zárja azt ki, hogy haszonélvezeti/özvegyi joggal terhelt ingatlan tulajdonjogát ne lehetne átruházni. Vagyis a haszonélvezeti/özvegyi jog nem jelent elidegenítési és terhelési tilalmat. Az már más kérdés és érthető is, hogy a vevő(k) nem igazán szeretné(nek) ezzel terhelt ingatlan tulajdonjogát megszerezni és addig nem fogja(k) aláírni az adásvételi szerződést, amíg a haszonélvezeti jog jogosultja lemond a haszonélvezeti jogáról.
Kedves kérdező! Az hogy mennyi jár az özvegyi jog jogosultjának (jelen esetben az édesanyádnak) megállapodás kérdése. Ugyanis ellenérték fejében is lemondhat e jogáról, illetve meghatározott érték ellenében is akár. Igen, helyesen tudod, hogy az édesanyádnak kellene a lakás rezsijét és fenntartási költségeit állnia... Szerintem elsődlegesen meg kellene állapodni abban, hogy mennyiért adjátok el az ingatlant, aztán pedig az új lakás kérdésében is. Ingatlanjog területén a vételárat illetően nincsenek kőbe vésett szabályok. Azaz egy kétoldalú megállapodás kérdése a vételár: amennyiért eladja a tulajdonos az ingatlant és amennyit hajlandó a vevő fizetni érte.
További kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!