Kötelessége -e jogilag egy közös képviselőnek egy eladott panellakás után pincerészt biztosítania az új tulajdonosnak?

#68-nak (kérdezőnek):

Igen, arra értettem.

Ha továbbra is a közös képviselőtől érdeklődsz, tőle vársz választ vagy megoldást, arról Don Quijote jut eszembe.

Szélmalomharc.

Legfeljebb egy idő után még ideges is lesz hogy nem hagyod békén, és neki fog feljebb állni.

Ideje ultimátumot adni.

Kérdezőnek:

Én egyszer szoktam "kérni" azt, amihez tudom hogy jogom van.

Ha megtagadják akkor támadok, és elveszem.

A közös képviselőnek valóban nem feladata az, hogy a közös tulajdonú épületrészek elosztását koordinálja, de mivel a társasház üzemeltetését ő tervezi [Társasházi tv. 47. § (2) bekezdés], ezért kell hogy legyen kulcs vagy nála vagy az üzemeltetést végzőnél.

Ezt kérdd el tőle másolásra, aztán szépen pakolhatsz be a pincébe, akár másik ketrecének ajtaja elé is a tűzoltási és menekülési útvonal szabadon hagyására figyelj.

Ha ez számodra nem elég, vagy nincs rá lehetőség, akkor meg közgyűlés elé vidd az ügyet.

Igazából ha erőből rendezed, kérések után elflexeled azokat a ketreceket, amik lakásodhoz légvonalban legközelebb vannak akkor is csak egy közös tulajdonú épületrész használatának akadályozását hárítottad el. Ez nem jogellenes, de az ilyen nem vezet jóra.

Ahogy korábban írtam:

"Páran túl bonyolítják.

A tipikus az hogy ezt társasházak nem szabályozzák az osztatlan közös tulajdon használatát.

Amíg mindenkinek jó a kialakult szokásjog addig rendben, akinek meg nem jó, az változtathat ezen, ha javaslata határozatképes társasházi közgyűlésen elfogadásra kerül. Addig is, simán bepakolhat úgy az alagsorba, hogy nem arra kell tekintettel lennie, hogy másnak az elkerített ketrecébe bejutását ne akadályozza, hanem arra hogy tűzoltási és menekülési útvonalhoz meg legyen a megfelelő távolság."

No álljunk meg egy pillanatra! Most a pincéről beszélünk, vagy a közműalagútról? A közműalagút valóban nem a társasház része. Ugyan a társasház alatt is megtalálható, de az köti össze a lakótelep összes épületét, valójában egy alagútrendszer. Az tényleg furcsa, hogy a lakók egy része feltörte a közműalagúthoz vezető ajtót és az alagútba behatolva ott rekeszeket alakított ki. Nem is nagyon értem hogyan, mert általában az alagút mindkét falán futnak a közművek (csatorna, víz, távfűtés, elektromos kábelek, stb). Bár ezek az alagutak elég tágasak, de ha ott rekeszeket alakítanak ki, akkor adott esetben ellehetetlenítik a közművek karbantarthatóságát, javíthatóságát.

Ugyanakkor szerintem nem a közműalagútban illegálisan kialakított rekeszekről kellene a vitának folynia, hanem a pincerészben található helyiségek elosztásáról, hozzáféréséről.

A közműalagútról van szó, azt jogellenesen pakolták tele, és nem csak az a gond, hogy jogellenes, hanem az is, hogy veszélyes is.

A Közös képviselőnek kötelessége a társasház JOGSZERŰ MŰKÖDTETÉSE, az, hogy a tudomására jutott jogszerűtlenségekre felhívja a figyelmet, és azt megszűntesse.

Mit kell tennie?

Felszólítania az érintett lakókat, hogy pakoljanak ki x határidőig, ill. ha azt nem teszi meg, akkor az ő költségükre, vagy a társasház költségére ő teszi ezt meg.

Miért?

Mert ha a hatóság, szolgáltató teszi ezt meg, pl. tűzvédelmi ellenőrzés során, akkor rommá büntetik a házat, a kedves lakóknaknak meg az eredeti állapotot vissza kell állítani.

Mivel a közműalagút nem a társasház tulajdona, abban a lakok nem is bánhattak sem a sajátjukként, sem a társasház közös területeként.

Igaz, ettől neked nem lesz pincéd.

Itt egyszerűen a társasház alagsoráról van szó. Ezeknek jellemzően kb. 3/4-e van felszín alatt, 1/4 felszín felett kis ablakkal. Ezekben mennek a közművek vezetékei, de ez a társasházé, közös tulajdonú épületrész.

A KK tájékoztatását figyelmesen elolvasva tehát úgy alakult ki ez, hogy minden folyosónak lett egy-egy alagsorban leválasztott pincéje.

Folyosó egy lépcsőház egy-egy szintjéhez tartozó lakások, vagy ha egy szinten jobbra, ballra külön is ajtó van, akkor az két folyosó.

Hát akárhogy is, megér a dolog egy látogatást a jegyzőnél.

Ha az a társasház tulajdnona, és nincs az alapító okiratban, azért + mert a kk hazudott, ha közművet barmoltak szét, és a kk nem tett semmit, azért.