Kötelessége -e jogilag egy közös képviselőnek egy eladott panellakás után pincerészt biztosítania az új tulajdonosnak?

24# Egy ügyvéd 30-40 ezerért ad tanácsot. Ha ennyit sem ér, akkor ne foglalkozz vele.

23# Mindenki nem mondja, mert én sem. Egyébként sincs minden lakónak pincerésze -te írtad, a kkv mondta- csak azoknak, akik anno megcsinálták a saját rekeszt. Mármost ez le van-e valahol írva, hogy kinek, melyik a rekesze, és milyen alapon kaptak hozzá pincerészt, meg a többiek lemondtak-e részükről, vagy csak eltűrték, esetleg a lakás előző tulaja odaadta-e a pincekulcsot más lakónak, és azóta az használja, vagy nem is volt neki pincerésze. Kérdés lenne bőven, ezekre kellene válaszolni valakinek.

„...A közös képviselő elég elutasító”

Lakógyűlések nem szoktak lenni? Mert akkor ott kellene felvetni a témát. Nyílván ezzel lenne hirtelenjében pár haragosod, de abból amit írsz, csak így tudnál meg bármit is, amivel utána esetleg jogi útra terelhetnéd a dolgokat.

Akkor most összegezzünk:

Adott egy 90 lakásos társasház, amelyben van pincerész, de annak/azoknak nincs konkrét tulajdonosuk. Vagyis közös használatú területnek minősül.

Írásban szólítsd fel a közös képviselőt, hogy jelölje ki számodra a te részed. Neked semmi más dolgod nincs ezzel, a közös képviselő pedig ne tereljen, mert nem pásztor. A pincerész helyzetének elemezgetése az ő dolga. Téged addig érint, hogy KÖZÖS, lévén hogy nincs tulajdonosa.

Oldja meg, azért kapja a kibaxott fizetését.

Esetleg helyezd kilátásba hogy te oldod meg egy erővágó segítségével.

Közös használatú. Ki jelenthetne fel?

Senki.

Osztatlan közös tulajdon az a terület, ahol az első lakók maguknak pincéket lekerítettek.

Az osztatlan közös tulajdon használatát a társasházak SZMSZ-ében szokás szabályozni, illetve lehet újra szabályozni is a többség érdekeinek megfelelően.

Első lépésben megnézném, hogy a ház SZMSZ-e hogyan szabályozza ezt.

Utána a közös képviselőt kérném, hogy tájékoztasson arról, hogy mely alagsori területet mely lakó használja most pinceként. Ha hiányos az ismerete vagy nem együttműködő az is információ.

Aztán aláírást gyűjtenék (lépcsőházba kitett plakát), hogy legyen rendkívüli lakógyűlés, aminek témája lesz az osztatlan közös tulajdon szabályozása. A társasház szedjen elég magas bérleti díjat attól (amit a közös költségek fizetésére hasznosítanak), aki több alagsori részt használ, mint a tulajdonhányada.

Itt részletezik:

[link]