Hogy lehet úgy eladni egy házat hogy teljesen kizárjam a későbbi garancia lehetőségét?

Figyi, mi is árulunk ingatlant.

A tapasztalat az, hogy eddig a komoly érdeklődők megnézték, majd mondták, hohgy kell még egy időpont, amikor hoznak szakembert is, aki felméri az állapotát.

Ez külön jó, nem akarnak lukra futni, és ha esetleg azt állítanák, hogy nem tudtak valamiről, ott a szaki, tanúskodhat róla, hogy felmérték az ingatlant.

Ez azért is jó, mert a szaki nem csak a hibákra hívja fel a figyelmet, de azt is megmondja, hogy mibe kerül majd rendbetenni.

(Megjegyzem: három érdeklődő hozott már magával valaimilyen szakit, szóval szerintem ez elég általános dolog)

"15/61 A kérdező kommentje:

De nem ez a kérdés. Hanem hogy ez eleve ne legyen.

tegnap 11:31

16/61 A kérdező kommentje:

(akár ismerem a hibát akár nem)"

Ezzel van a baj, kérdező.

Hogy te nem akarsz felelősséget vállalni, akkor sem, ha ismered a hibákat.

Erre írták többen, hogy vagy elmondod az ismert hibákat, még adás-vátel előtt, vagy nem mondod el, és csaló vagy.

Pont.

"16/61 A kérdező kommentje:

(akár ismerem a hibát akár nem)"

Ezzel van a baj, kérdező.

Hogy te nem akarsz felelősséget vállalni, akkor sem, ha ismered a hibákat.

Erre írták többen, hogy vagy elmondod az ismert hibákat, még adás-vátel előtt, vagy nem mondod el, és csaló vagy.

Pont."

Igen. Ezt magyarázom. És ezért magyarázom, hogy az ilyen csalókat feljelenteném és rommá perelném. Nyilván nem egy csöpögő csap esetén, de ha komolyabb dologról van szó, és nyilvánvaló, hogy a tulaj tudott a dologról és szándékosan hallgatta el, tévesztett meg.

Egyfelől ahogy írtam, simán feljelenthető csalásért btk 373. § alapján.

Másfelől a vevőnek iszonyatosan nagy károkat okozhatsz, hiszen lehet, hogy ennek tudatában nem vette volna meg az ingatlant, tehát ha kiderül, hogy van egy olyan hiba ami miatt lakhatatlan az egész épület, nem lehet reális áron megjavítani, stb. akkor joggal állhat el a szerződéstől, de ekkor is érhet egy halom kár, pl. felvett egy rakat hitelt, egy csomó felújításba már belekezdhetett, mire ez kiderült, ha felvesz egy jó kis csok-ot, akkor már nem tud még egyet felvenni, mert elpuskáztad a lehetőséget. az ideje meg megy a pénze értéktelenedik, pl. felújítás alatti albérlet nő, és ez mind a te felelősséged lenne.

És a te hülyeséged miatt, mert megtévesztettél, nem tudnám az ingatlanomat rendeltetésszerűen használni. A lakás rendeltetése ugyanis nem az, hogy öntöm bele a pénzt, és újítom fel azokat a hibákat, amikre nem számítottam, hanem az, hogy lakom. Magyarán a konkrét, bizonyítható összegű KÁR megtérítése felett perelnélek sérelmi díjra is, és kérném a perköltséget is terheljék rád, vagyis fizetheted majd az ügyvédemet is, ha elveszted a pert.

Ezért kéne inkább egyenes úton járni, és gondoskodni arról, hogy mindenről tudjon a vevő.

De te inkább csalni akarsz, "nehogy becsapjanak". :D Kitűnő érv! Kíváncsi vagyok, milyen képet vágna a bíró, amikor előadod neki.

Még nem is ismered a vevőt, nem is találkoztál vele, se az ügyvédjével, se semmi, de te már mondod, hogy pénzt akar "kicsalni belőled", meg "zugügyvéd", "át akar verni" és ehhez hasonlók.

Miközben te készülsz törvénytelenségre.

Az, hogy megengeded neki, hogy szakértőjével vásárlás előtt felmérje az ingatlant, egy jó dolog, de azért meg kell azt is érteni, hogy vannak, akik sok ingatlant megnéznek, és egy szakértő nem két fillér, tehát ha mindenhova szakértőt hívogatna, akkor rámenne arra is a gatyája, ezért is csak abban az esetben, hívok, ha már nagyon tetszik az ingatlan.

De a szakértő által feltárt hibákat is bele kell venni a szerződésbe, én a helyedben ehhez ragaszkodnék, meg nem tudhatod, hogy a szakértő és közte milyen megállapodás van, hogy a szakértő mennyire szakértő, vagy mennyire csak szívességet tevő ezermester haver, aki pár hibát meglát.

A vevő szakértőnek a szemrevételezése egy cseppet sem mentesít téged semmiféle felelősség és kötelezettség alól.

De olvasd át a polgári törvénykönyvet, és ha mégis, akkor idézd, és küldd a jogszabályhelyet!

Igazad van.

Azzal kell kezdeni, hogy törvényes szerződés, és azt írsz bele amit akarsz.

Most már megnyugodtál?!