Hogy lehet úgy eladni egy házat hogy teljesen kizárjam a későbbi garancia lehetőségét?

32: nem ez a tipikus, hanem az, hogy az eladók titkolnak el hibákat a vevő elől

Ha az eladó minden ismert hibát felsorol a szerződésben, akkor védve van.

Erre írták feljebb, hogy ha bizonytalan, mi a hiba, akkor hívjon szakértő felmérőt, aki jegyzőkönyvet csinál mindenről, és akkor az kellő védelmet ad az eladónak, mert hivatkozhat a szakértői véleményre később.

"Ha van törvényes módja akkor nem csalás. Csak az a csalas ami törvénytelen. Fogalomzavaraid vannak."

Nem. Neked van fogalomzavarod, nem tudod, hogy mi a csalás. Amit te leírtál, az csalás.

Tudod, a vevő szándékos megtévesztése. Az eladónak kell bizonyítania azt, hogy nem tudott a hibáról, ill. a hibáról tájékoztatta a vevőt, aki annak tudatában vette meg a házat.

Amit meg valaki később leírt, hogy szerződésbe kell foglalni, hogy "az eladó a továbbiakban nem vállal felelősséget", és te meg erre nagy hevesen bólogattál, ilyen nincs.

Valamit kimond a törvény, azzal nem lehet ellentétes szerződést kötni, az a rész érvénytelenné válik, akkor is, ha ezerszer írod bele, és akkor is, ha a vevő aláírja.

Mert a törvény épp azért törvény, mert be kell tartani.

Akkor is, ha neked nem tetszik.

Tehát mondom, neked van ilyen esetben bizonyítási kötelezettséged, és törvény kötelez arra is, hogy termékszavatosságot vállalj az eladásnál.

Egyébként te írtad, hogy nem akarod a hibákat felsorolni, ami nyilván azért van, mert ha nem sorolod fel, akkor hibátlanként kívánod eladni, és úgy magasabb a piaci ár, vagyis jogtalan haszonhoz szeretnél jutni, más megkárosításával. Ezt hívja a btk csalásnak.

373. § (1) Aki jogtalan haszonszerzés végett mást tévedésbe ejt, vagy tévedésben tart, és ezzel kárt okoz, CSALÁST követ el.

(2) A büntetés vétség miatt két évig terjedő szabadságvesztés, ha

a) a csalás kisebb kárt okoz, vagy

b) a szabálysértési értékhatárt meg nem haladó kárt okozó csalást

ba) bűnszövetségben,

bb) közveszély színhelyén,

bc) üzletszerűen,

bd) jótékony célú adománygyűjtést színlelve

követik el.

(3) A büntetés bűntett miatt három évig terjedő szabadságvesztés, ha

a) a csalás nagyobb kárt okoz, vagy

b) a kisebb kárt okozó csalást a (2) bekezdés ba)-bc) pontjában meghatározott valamely módon követik el.

(4) A büntetés egy évtől öt évig terjedő szabadságvesztés, ha

a) a csalás jelentős kárt okoz,

b) a nagyobb kárt okozó csalást a (2) bekezdés ba)-bc) pontjában meghatározott valamely módon követik el, vagy

c) a csalást a bűncselekmény felismerésére vagy elhárítására idős koránál vagy fogyatékosságánál fogva korlátozottan képes személy sérelmére követik el.

(5) A büntetés két évtől nyolc évig terjedő szabadságvesztés, ha

a) a csalás különösen nagy kárt okoz, vagy

b) a jelentős kárt okozó csalást a (2) bekezdés ba)-bc) pontjában meghatározott valamely módon követik el.

(6) A büntetés öt évtől tíz évig terjedő szabadságvesztés, ha

a) a csalás különösen jelentős kárt okoz, vagy

b) a különösen nagy kárt okozó csalást a (2) bekezdés ba)-bc) pontjában meg határozott valamely módon követi kel.

.....

[link]

Még egyszer: Ha valamit a törvény előír, akkor az kötelező betartani. Akkor is, ha te kijelented, hogy nem vállalod.

Sarkosított példa: tilos utcán ok nélkül gyilkolni. Én kijelentem, hogy megöllek, akkor már meggyilkolhatlak? - nem! - Ennyire egyszerű!

A törvénytelen rész a szerződésben semmis, ill. ha az egész szerződés törvénytelen, akkor az egész szerződés semmis, vagyis vissza kell állítani az eredeti állapotot. Ebben az esetben (ha az egész ingatlanszerződés törvénytelen) te visszakapod az ingatlant, az illető a pénzét, de kártérítést követelhet pl. azért, mert ráfordított egy rakat pénzt, romlott a pénzének az értéke, esetleg bármi egyebet, amit még tud bizonyítani, hogy konkrét anyagi kár érte, pl. emiatt egy szerződése dugába dőlt, és miattad anyagi haszontól esett el. stb.

És sérelmi díjat is követelhet, hiszen miattad akadályoztatva van abban, hogy tulajdonát teljesen úgy használja, ahogy jogában áll. És itt lehet szó az ingatlanról, és lehet szó a pénzről is: egyiket sem használhatja rendeltetésszerűen addig, ameddig tart a pereskedés, huzavona.

Tehát a te érdeked, hogy minél becsületesebb legyél, és részletesen feltárd a hibákat, és igazold a vevővel hogy azokat tudomásul vette. Ezt pedig a szerződésben kell belefoglalni, így tudod magad védeni.

Egyébként azon se lepődnék meg, ha csak egy troll lenne, aki itt szórakozik.

Részemről ennyi.