Haszomélvező vagyok egy lakásnak? De nem az én nevémen van,annak a nevén,aki benne lakik,igy az övé.Egy ismerösét oda beengedett,mint albérlet címen,s be is jelentette ideiglenesen.Engem,mint haszonélvezőt megsem kérdezett,hogy bejelentkezhet.e oda .

Kérdező

Alaphangon a bejelentkezéshez a tulajdonos beleegyezése kell, a hivatalban amikor a lakcímet bejelentették, ott nem tudhatták, hogy az ingatlannak haszonélvezője is van, akinek ebben az esetben joga lenne hozzájárulni a lakás bérbeadásához, bejelentkezéshez.

A tulajdonos nyilván azért adta bérbe a lakást, mert te nem foglalkoztál vele és üresen állt. Eddig te fizetted az üres ingatlan számláit vagy a tulajdonosa? Mert neked haszonélvezőként megfelelő gondossággal kell eljárnod és kárt nem okozhatsz a tulajdonosnak.

Tisztázzátok a helyzetet kettőtök között!

A haszonélvezőt illeti meg jelenleg a lakás minden haszna, te adhatod ki és a tied a bérleti díj ami a kiadásból befolyik. Viszont neked is kell gondoskodnod arról hogy az ingatlan költségei fizetve legyenek és hogy kár ne keletkezzen benne. A bérleti díj és a bérlő ezeket oldja meg. Ha neked nem kell most a lakás, nem akarsz vele semmit csinálni, akkor annyit kell elérned, hogy a bérleti díjat te kapd meg a lakás költségein felül. Ebben minden benne van a közös költségtől az ingatlanadón át egészen a biztosítási díjig, nem csak a rezsidíjak.

“Alaphangon a bejelentkezéshez a tulajdonos beleegyezése kell, a hivatalban amikor a lakcímet bejelentették, ott nem tudhatták, hogy az ingatlannak haszonélvezője is van, akinek ebben az esetben joga lenne hozzájárulni a lakás bérbeadásához, bejelentkezéshez.”

Nem a tulaj, hanem a szállásadó kell hozzá, aki ez esetben a haszonélvező. Ezt pedig egy 30 másodperces kereséssel meg tudták volna nézni, sőt meg is kell nekik.

“ A tulajdonos nyilván azért adta bérbe a lakást, mert te nem foglalkoztál vele és üresen állt. Eddig te fizetted az üres ingatlan számláit vagy a tulajdonosa? Mert neked haszonélvezőként megfelelő gondossággal kell eljárnod és kárt nem okozhatsz a tulajdonosnak.

Tisztázzátok a helyzetet kettőtök között!”

Megállapodás nélkül, a haszonélvező beleegyezése nélkül nem adhatja ki, sőt ő maga sem költözhet be.

Viszont a számlák egy részét valóban a haszonélvező köteles fizetni.

Sok butaság látott itt napvilágot.

"A haszonélvezeti jog erősebb mint a tulajdonjog."

Hogy lenne már erősebb? Mi az, hogy erősebb?

Más tipusú jog mind a kettő.

A haszonélvezőnek van egy alapított - vagy jogszabályból fakadó - joga arra, hogy az ingatlan hasznait élvezze. Ez a használat és a hasznosítás joga. Ennyi.

A tulajdonosnak meg van egy ezen túlmutató, ún. rendelkezési joga is, ami annyit tesz, hogy bármikor pénzzé teheti az ingatlant.

Amíg a haszonélvezeti jog jogosultja él, addig a tulaj használati joga korlátozva van, de bármikor eladhatja az ingatlant, a haszonélvező ebbe nem szólhat bele, még csak tudnia sem kell róla.

Ha viszont a haszonélvező bérbeadja az ingatlant, akkor köteles először feljaánlani a tulajnak és ha az nem él ezzel a lehetőséggel, akkor adhatja ki harmadik személynek.