Osztatlan közös ingatlanban (családi ház) vagyok öröklés útján tulajdonos a testvéremmel együtt. Mit tehetünk, hogy megvédjük az örökségünket?

A rokon 1/3-ára ráterhelt adósságot az árverezés előtt visszafizethetitek tulajdonjogért cserébe (ehhez jelzáloghitelt veszteg fel), akkor nem lesz árverés. De az adósság lehet annyi vagy akár több is mint a ház 1/3-ad értéke, míg árverésen lakott ház 1/3 tulajdonjoga a ház 1/6-át éri jellemzően (az meg a rokon dolga, hogy még marad adóssága bőven).

Itt lényeges kérdés az, hogy ki birtokolja (használja) most a másik lakást. Ha a rokon, akkor hiába csak 1/3 az ő tulajdonjoga, ha kialakult szokás szerint azt használta, akkor árverezés után ez jár az új tulajdonosnak, még akkor is, ha ez a ház felénél is értékesebb.

Lásd itt:

[link]

És akkor olvasd vissza azt is, amit te írtál...

Kell egyrészt a tulajdonostárs (rokon) akarata, mert egyelőre még ő a tulajdonos, vagyis az eladó, másrészt meg a hitelező (tételezzük fel, bank) hozzájárulása, mert ő széljegyeztette a tulajdoni lapot, hogy ne lehessen a tudta nélkül eladni az ingatlant.

Tehát először megbeszélitek a rokonnal a dolgokat, aztán együtt megkeresitek a hitelezőt. A bankkal lehet alkudozni. Ők is tisztában vannak a realitásokkal, hogy hiába 10 M a hitel összege, ha a tulajdonrész reális értéke csak 6 M, és az árverésen csak 2 M folyna be, akkor el fogják fogadni a ti 4 M Ft-os vételi ajánlatotokat. Esetleg még ők fognak jelzáloghitelt adni...

A hitelező mondhatja ki azt, hogy árverés törölve, tehát a vele való megegyezés a lényeg végső soron.

Igen! Van egy ingatlan, aminek több tulajdonosa van. Az egyik tulajdonosnak az adóssága miatt ezt az ingatlant elárverezik, és elárverezhetik. A 67%-ot megkapja a két testvér. Nem mindegy 3.000.000-ért árverezik el az ingatlan vagy 16.000.000-ért.

Most kell eldönteni az ingatlant megkívánja tartani a két testvér vagy nem. Ha kell, akkor ki kell fizetni a rokont. A rokonnak utána nem lesz tulajdonjoga és nem lesz árverezés.

Az ügyvédet illeti. A testvérpárt hátrányos helyzetbe akarja hozni. Az ügyvéd arra törekszik, hogy az eladósodott rokonnak 100%-os tulajdonjoga legyen.