Özvegy ember eladatja-e a lakását, ha csak fele részben tulajdonos? A másik fele gyermekei tulajdonában van, de a haszonélvezet az özvegyé.

Mindenki csak azt adhatja el ami az övé.

Ha csak 10% tulajdona van benne valakinek, azt akkor is csak neki van joga eladni.

Vagyis egy ingatlan eladásakor vagy az összes tulajdonos adja el együtt, azaz mindegyik aláírja az adásvételi szerződést, vagy csak azt a részét ahatja el ami az ő nevén van.

A kérdésben szereplő esetben az özvegy a lakás 50%-t adhatja - ha megveszi valaki, pl. az egyik gyerek. Ha 2 gyerek van, akkor így az egyiké lesz a lakás 75%-os tulajdonjoga, a másiké marad a mostani 25% és ha ez a szülő is eltávozik, akkor a nagyobb tulajdoni résszel rendelkezőnek már csak ezt a maradék 25%-t kell kivásárolnia a testvérétől, mert akkor a lakás tulajdonjogában a halállal már nem képződik örökség, csupán megszűnik a haszonélvezeti jog.

Az eladás tehát akkor lehet fontos ilyen résztulajdonnál, ha az élő szülő pénzt szeretne látni a tulajdonrésze helyett (hiszen haszonélvezőként amúgy is ott élhet tovább) és az egyik gyerek meg szeretné ha a lakás az övé lenne később és nem felesben a tesójával. Mert akkor már lehet hogy nem ugyanannyit kérne a testvére a lakás után, mint amennyit most a szülőnek ki tud fizetni.