50%-os haszonélvezet a házon - osztatlan - tulajdonos mire jogosult?

Ez akkor szokott fennállni, ha 50%-ban tulajdonos valaki és a másik 50%-ra van haszonélvezeti joga.

Ilyen esetben a teljes ingatlant kizárólagosan használhatja, azaz a résztulajdonosnak semmi joga nincs ott.

Eladni a te részedet jogilag el tudod, de csak haszonélvezettel terhelten, azaz az új tulajdonos sem veheti biztokba az ingatlant, és így nem igazán van esély, hogy bárki is megvegye.

Ilyenröl még nem halottam, hogy haszonélvezetet lehet "cserélni".

A legokosabb, ha megkérdezel egy ügyvédet, mert szerintem valami félreértés van a dologban.

Az 50% nem 100%-ék, nem rakhat ki, ha erre gondoltál.

Eladáshoz nincs köve a haszonélvezőnek, viszont a joga tulajdonosváltás esetén is megmarad.

El tudod adni az ingatlannak azt a részét amelyet tulajdonolsz. Ehhez a haszonélvezőnek nincs köze, beleszólása.

A haszonélvezeti joga azonban töretlenül fenn fog állni a halála napjáig, vagy amíg azt meg nem váltod tőle, vagy le nem mond róla.

Igen, lehet venni (pénzért alapíttatni) haszonélvezeti jogot, de ez a jog nem forgalomképes, tehát tőle más ne mvásárolhatja meg, azt csak a tulajdonostól lehet "venni" és halálig tart maximum.

Az értéke a haszonélvező korával egyenes arányban csökken, tehát minél öregebb, annál kevesebbet ér.

Igen, ha 50 % haszonélvezete van, és nincs semmi ezzel kapcsolatos megállapodás, meg az öröklésnél a közjegyzői határozatban sem szerepelt megkötés, akkor gyakorlatilag az egész házat használhatja, mindkét lakrészt, ugyanúgy, mint te az 50 %-oddal (ha annyi van). (Ha ugyanilyen feltételek mellett a ház 1 %-ára lenne haszonélvezete, akkor is ez lenne a helyzet. Meg ha neked csak 1 % haszonélvezet nélküli tulajdonrészed lenne, akkor te is ugyanúgy lakhatnál a házban, nem csak az előszoba egyik sarkára korlátozódna a használati jogod.)

Azt viszont semmi nem tiltja, hogy egymás közötti megállapodással elosszátok, hogy melyik fél melyik részt használja kizárólagosan, akár kulccsal elzárva.

El tudod adni a te 50 %-odat, de ahogy írják, nemigen találsz vevőt, mert a vevővel nem lesz alapból szerződése a mutternek, hogy melyik részt ki használja.

Ha a két lakrész teljesen önállóan lakható, egymástól elzárható, akkor esetleg az egy járható út, hogy 3 oldalú szerződést köttök, amibe a vevőn és rajtad kívül beszáll anyud is, és vállalja, hogy csak az ő saját lakrészét fogja használni, és a vevő szintúgy. És a haszonélvező halála után automatikusan megveheti a maradék részt is vevő. Megoldható, de bonyolult.

"de nincs leírva, hogy pl. a ház alsó felén, bal felén, vagy hol, akkor mi van? "

Tekintve, hogy a tulajdonos NEM LEHET egyben a sajátjának a haszonélvezője is, így nyilvánvaló, hogy a másik, nem általa tulajdonolt 50 % tulajdonrész hasznát élvezi.