Haszonélvező- Tulajdonos. Ki felel a javítási költségekért?

A törvény egyértelműen fogalmaz, a haszonélvező viseli a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével a dologgal kapcsolatos terheket, a tetőcsere rendkívüli helyreállításnak minősül.

Tehát a tetőcserét a haszonélvező nem köteles kifizetni, igaz, a tulajdonos sem, hisz utóbbi szabadon dönt arról, hogy a tulajdona milyen legyen, szép, felújított vagy ellenkezőleg, romos.

A haszonélvező minden előre tervezhető költséget visel az ingatlannal kapcsolatban: közüzemi számlák költségein túlmenően, a karbantartási feladatokat is (festés, mázolás) saját költségére kell ellátni. Az ingatlanban keletkezett károkat (tűz-, víz-, üvegkárt is abban az esetben, ha a kár a haszonélvező hibájából keletkezett!) is köteles megtéríteni. Ugyanakkor a haszonélvezőnek a normál használat során keletkezett értékcsökkenést (avulást) nem kell megfizetnie a tulajdonos részére.

A tulajdonosnak saját költségen kell helyreállítania mindazokat a rongálódásokat, amik nem a haszonélvezőnek felróható okok miatt keletkeznek (viharkár, földrengés, betörés stb.). Szintén a tulajdonosnak kell állnia a kötelező hatósági ellenőrzések költségeit: ilyen például a kéményseprés, a gáz hatósági felülvizsgálatának költségei.

A haszonélvező tulajdonképpen bármire mondhatja, hogy szerinte kell rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálat, felszólíthat hogy ezt végezd el. A tulajdonost viszont semmi sem kötelezi arra, hogy bármit is megcsináljon. Akkor sem, ha tucatnyi ügyvédi felszólító levelet kap szakértői véleményekkel megspékelve, hogy a rendkívüli javítás helyreállás hiányában az épület a haszonélvezőre dölhet, aki ebbe belehalhat. Viszont a haszonélvező bármit az ingatlanon kedve szerint felújíttathat saját pénzéből. A tulajdonosnak akkor kell megfizetnie az értéknövekedést (ami jellemzően jóval kevesebb, mint amennyibe a felújítások kerülnek, vagy akár 0 is lehet, hogy ha ott egy üres telek drágább, mint egy öreg de felújított házas) a haszonélvezőnek, ha megszűnik a haszonélvezet. Ha a haszonélvező a haszonélvezet megszűnése előtt meghal, akkor örökösei nem kérhetik tulajdonostól az értéknövekedés megfizetését.

Ptk.

5:150. § [A költségek viselése]

(1) A haszonélvező a rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatokat elvégezheti, ha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el.

(2) A haszonélvezet megszűnésekor a haszonélvező a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében a dologban beállott értéknövekedés megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelheti.

5:153. § [A haszonélvezet tárgyának elpusztulása]

(1) Ha a dolog vagy annak jelentős része elpusztul, a tulajdonos nem köteles azt helyreállítani.

(2) Ha a tulajdonos a dolgot helyreállítja, a haszonélvezeti jog feléled, de a tulajdonos kérheti annak a helyreállításra fordított összeggel arányos korlátozását.

(3) Ha a tulajdonos a dolgot nem állítja helyre, a haszonélvezet megszűnik. Ha a haszonélvezet tárgya helyébe más dolog vagy követelés lép, a haszonélvezet erre terjed ki. Ha a dolog helyébe pénzösszeg vagy követelés lépett, a tulajdonos és a haszonélvező is követelheti ennek az összegnek a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítását, ha ez a rendes gazdálkodás követelményeinek megfelel.

(4) A tulajdonos a helyreállítást vagy a pótlást maga elvégezheti vagy a megtérítési összeget erre a célra a haszonélvezőnek átengedheti.