Magyarországon miért nem tiltják meg a külföldiek lakásvásárlását, mint Ausztráliában?

#5: Arról nem beszélve, hogy más szempontok szerint gondolkodik egy külföldi, pláne EU-n kívüli, neki itt ugyanúgy luxusnak számít, ami a helyinek putri meg dohos pince, mint ahogy a kék nyomós kút is nagy sláger lenne bizonyos afrikai törzsek szemében. És ez az érzés annál inkább erősödik, hogy a saját csóringer honfitársaihoz képest ő mennyire vagyonos és/vagy tehetséges, szorgalmas.

Ahogy hiába vehetne mellényzsebből, akár a havi fizetése feléért a 10+ éves szakmai tapasztalatos home office-os IT expert Csenyétén vagy Mezőhegyesen saját ingatlant, nemhogy nem vonzza őt az ötlet (pedig a maradékot rakhatná SP500 ETF-be vagy amik most divatosak), de még aki oda született, ott nőtt fel és egy kicsikét is jobb, normálisabb az ottani színvonalnál (ami minél lejjebb mész, annál kevésbé nehéz), az is sokszor inkább a munkásszálló + B+N takarítótól a normál albérletet fizető, normál bolti eladói, gyorséttermi, stb. dolgozón át a közösen ilyen-olyan támogatásos 20 éves lakáshitelre dolgozó párokon át szóródik és a migráció EGYIRÁNYÚ! Akkor is, ha felkapja a média, hogy a meleg holland pár vagy a keletnémet nyugger ezeken a putri helyeken vett ingatlant.

Nos, ha országon belül is problémát okoz ez, pedig ott elméletileg a saját honfitársaink jönnek ezáltal helyzetbe, akkor ne a külföldit támogassuk már. Pláne ne ott is az alsó meg középső polcos kistőkés külföldiket.

Mert míg egy Forbes-os oligarcha, legyen bármilyen korrupt szemétláda, mennyiségileg viszonylag kevés van belőle lakosságarányosan, plusz jó bevételi forrás is lehetne az adott államnak, ha azt is nem ellopnák, addig mikor már az ottani random Jómódú Józsik is tömegével jönnek, az már komoly árfelhajtó hatással bír.

Ehhez képest még a sokat szidott CSOK-ra is szigorúbb szabályok vonatkoznak és bár kétségkívül azt is kijátszák, de még mindig nem ugyanaz a kategória, mint mikor már célzottan befektetésre veszel ingatlant egy adott országban külföldiként, aki akár nem is ott adórezidens meg fizikailag sem ott tölti ideje nagy részét.

Az meg nettó szemétség, hogy olyan áron nő magától is, kiadás nélkül az üresen álló ingatlan értéke, hogy pont a RENDELTETÉSSZERŰEN HASZNÁLÓ LAKÓK érzik a negatív hatását, mikor csak állagmegóvásra költenének és minden drágul + a szakik is egyre többet kérnek és egyre több a kókler, a befektető meg csak Excelben számolgatja a tőkearányos megtérülést és esetleg még okosban a biztosítóra is áthárítja a penészedés miatti tisztasági festéstől a 8 hónapja plafonra száradt fekáliáig a fenti lakótól (amire csak most lett figyelmes) és mindezt még okosban is leszámláztatja havercégen keresztül. A biztosító meg úgyszintén a kiesett pénzeket az egyszerűbb ügyfelekre fogja áthárítani azzal, hogy emeli a díjait meg egyre több minden miatt kötekszik és lesz kizáró tényező ilyen-olyan jogi csűrcsavarra hivatkozva.

#6: "Nem miattuk kerülnek ma sokkal többe a házak az utcánkban is meg az egész városban. Ők pont annyit fizettek érte mint a többiek akik magyarok és ugyanúgy most vásároltak itt lakást, házat."

Ha lenne fogalmad a piacról, akkor tudnád, hogy szimpla kereslet-kínálat. Ha csökkenne a kereslet, akkor a kínálati oldalon indul lefelé az árazás, először csak a sürgősek, utána már az is, aki csak józan ész alapján kiszámolja a pénz IDŐÉRTÉKÉT, hogy ha X-ért hirdeti még 8 hónapig, akkor az 8 hónapnyi üresjárat.

Albérletnél még szembetűnőbb, mert ott dönthetsz, hogy pl 100E-ért kiadva évi 1,2 millió vagy ragaszkodsz a 120-hoz, ami évi 1,44 lenne, de már a 3. üres hónapban veszteséget könyvelsz el, ha találsz is végül rá madarat, aki szintén nem nézi, hogy talált volna olcsóbban is, hiszen ha ez lenne a reális ár, akkor nem lenne fenn x ideje a hirdetésed, hanem ugyanúgy lekerülne akár 1-2 napon belül, mint azoké, akik alád lőttek.

#7: Hagyd, ezek csak akkor fognák fel a legtriviálisabb piaci elveket, ha a boltban is úgy működne a termékek eladása, hogy a boltos kiabálna, hogy ki ad többet 5-10%-kal és végül hol a nyugger, akinek nagyon kell, hol a jógaóráról betérő sugar baby, akinek nem tétel happolná el előlük dupla meg tripla árakon az utolsó termékeket. Aztán még az intézményesített trükközésekre is rászoknának, hogy mindig csak párat tesznek ki, hogy úgy érezd, az az utolsó.

Ingatlannál se lesz hülye akinek nem sürgős, nem fogja hetekig, hónapokig hirdetgetni, főleg ha bizonyos portálok még pénzt is kérnek a hirdetésért, az ingatlanos meg eleve ráteszi a saját felárát és kevésbé motivált az apró alkuban is (ami az ő szakmai kompetenciáját kérdőjelezné meg), mint a tulajdonos.