Albérlet vagy a későbbi kulcsátadás a biztosabb megoldás?

Megvennék egy ingatlant, de a tulajnak van egy gyereke. A tulaj azonnal kiköltözne, de a fia csak fél évvel később. Addig csak a számlákat fizetné, albérleti dijat nem. Ez rendben van, mivel annyival olcsóbban veszem, hogy rendben van.

Az aggaszt, hogy a nemszázas gyerek kiköltözéskor összetör, összekarcol ezt-azt kiköltözéskor, bosszúból. Ez valós veszély, higgyétek el.

Mit tehetek, hogy ezt kivédjem?

Ha a kulcsátadást teszem fél évvel későbbre, mint a szerződést, akkor mondhatja azt, hogy ez ilyen volt mindig is, nem ő csinálta.

Ha a kulcsátadás/birtokbaadás azonnal megtörténik, és fél évig 0 Ft-ért visszabérlik két dolog is lesz. Az egyik, hogy ilyenkor csinálhatok fényképeket, mert megtörténik a birtokbaadás, és ha fél év mulva kiköltözik, akkor mondhatom, hogy ez nem igy volt, és perelhetem.

Viszont ekkor azt kockázatom, h nem költözik ki fél év múlva és/vagy nagy számlákat hagy hátra, amit majd perelhetek esetleg.

Mindezt úgy kéne végrehajtanom, hogy a tulaj szemefénye a gyereke, szóval a tulajt nem vonhatom bele, nem vádolhatom ilyesmivel a gyerekét.

Mit csináljak,hogy a legjobban jöjjek ki a dologból?