Mennyit ér a lakásom kb? és mi lenne a jó megoldás?

Üdv! röviden leírnám a helyzetem, van egy tégla lakásom a 11.kerületben a pályaudvartól számított 2. utcában , 36nm szoba-konyha-fürdőszoba-spájz. A lakásba nincs bevezetve a gáz , de a szomszédoknál már igen ,nekem nem volt erre keretem . az ingatlan osztatlan közös tulajdon és 6/36 a tulajdoni hányadom egy 6lakásos házban . Alapvetően 4éve felújítottam,de jelen állapotában is felújítandó. a kérdés hogy szerintetek az interneten lévő ingatlan ár kalkulátorok mennyire reálisak? mert 20M+ árakat dobálnak ki.

ugyanakkor a Kedvesemmel tervezzük hogy nagyobba költözünk , ezt eladnátok vagy kiadnátok inkább? illetve ha mondjuk ráköltünk 1-2 milliót felújításra(gáz bevezetés) megtérülne eladáskor? jövőhéten megyünk ingatlanoshoz, csak előzetes tájékozás képpen kérdezek...