Mi a menete a házvásárlásnak?

Ügyvédet keress, ő fogja megírni az adás-vételit. Ezt mind beleírja, hogy melyik részletét hogyan és mikor fizeted.

Aztán az ügyvéd előtt aláírjátok az adásvételit, és indulhat is a kifizetés. Majd amikor teljesen kifizetted, akkor az ügyvéd intézi a földhivatalt is.

Először érdeklődd meg a munkáltatói hitelkérelem és a lakástakarék kiutalás menetét, és várható időpontját, és ezen információk birtokában beszéld meg az eladóval a fizetési ütemezést.

Bőven hagyjál időt a kifizetési dátumokra, mert ismerve a magyar bürökráciát, mindig találnak valamit, ami még hiányzik, és akkor akár heteket csúszhat az egész.

A szerződés kötéshez érdemes ügyvédhez fordulni, ők tudják, hogy miknek kell bekerülnie a szerződésbe, és mire szerződéskötésre kerül a sor, pontos dátumokat mondjál a kifizetésre. Pl. önrész megfizetését vállalod február 28-ig, munkáltatói hitelből március 30-ig, lakástakarékból április 10-ig stb.

Az aláírt szerződéssel aztán már mehetsz a Földhivatalba széljegyeztetni magad, aztán ha megvan a teljes vételár kifizetés, közjegyző, megint Földhivatal stb. stb.

1

- megérdeklődöd a lakástakarék kiutalásának átfutási idejét és feltételeit (ez kb. 3 hónap szokott lenni, van olyan eladó, akinek nincs is ideje ennyit várni, szóval kár vesződni az alkudozással:S)

- megérdeklődöd ugyanezt a munkáltatói hitelnél is: mennyit, mikor, hogyan

2. vevőként te választhatsz ügyvédet: már előre érdemes keresni egy megbízhatót. Ő tájékoztat arról, a te konkrét helyzetedben mire kell odafigyelned. A megbízási díj általában az ingatlan árának 1%-a.

3. kinézed a lakást

- az ügyfélkapun lekérdezed (vagy az ingatlanközvetítőtől elkéred megtekintésre) a lakás tulajdoni lapját, hogy lásd a tulajdoni viszonyokat, főbb paramétereket, tehermentességet stb.

- kérsz 0-s számlákat, hogy lásd, nincs-e közüzemi tartozás

- ha személyesen mész, akkor alkudsz, ha ingatlanközvetítővel, akkor viszont vele beszélsz az anyagiakról

4. Ha biztos vagy benne, hogy adott lakás kell, és nem lesz az adás-vételnek akadálya (pl. fizetési ütemezés vagy átadásátvétel időpontja miatt), leteszed a foglalót, ami kb. 10%, de nem kevesebb, mint kb. 300 ezer forint. Ha elállsz a vásárlástól, nem kapod vissza, ha az eladó áll el, akkor a dupláját kapod meg.

5. Szólsz az ügyvédnek, pár napon belül elkészíti a szerződést, aláírjátok, a földhivatali átírást az ügyvéd intézi.

6. Átíratod az órákat.

Belakod, örülsz:)