Banki hiteles háznál mi a vásárlás menete, mire kell figyelni?

Miből akarják megvenni? Meg kell beszélni a feltételeket és kell keresni egy ügyvédet, aki szerződést ír. Ebben általában a teljes menet benne van a két féllel egyeztetve.

Ha rendelkezésükre áll a vételár, akkor egyszerűen ad 10% foglalót a vevő, majd a fennmaradó összeg egy része a tehermentesítésre megy. A vevő utalja a megadott banki számlára, vagy a tulajdonosnak azzal a feltétellel, hogy a fennmaradó összeget csak akkor kapja meg, ha az ingatlan tehermentesítésre került.

Ha hitelt kell felvenni hozzá és az fedezné a tehermentesítést is, akkor a szerződés alapján a bank a pénzt először a másik banknak utalja, ezzel lekerül a teher róla és csak a maradék összeg megy az eladónak.

A bank addig nem tesz jelzálogot egy ingatlanra, amíg másé rajta van, ezért az első lépés minden esetben a tehermentesítés.

Az problémás ha kp-ban nincs annyi pénze a vevőnek, hogy elegendő legyen a banki teherre, de hitelt sem kíván annyit felvenni. Ez kicsit megcsavarja a dolgot, de egy ügyesen megírt szerződéssel ez sem gondolom, hogy akadály lenne.

Mondjuk van egy 10 milliós ház az egyszerűség kedvéért, amiből 6 a teher (banktól kell igazolást kérni az éppen aktuális tartozásról, ebből megtudod mennyit kell erre szánni és ez az összeg kerül a szerződésbe is) és megállapodtok 10%, vagyis 1 millió foglalóban.

Kismillió lehetőség van attól függően, hogy hogy állapodnak meg a felek. Az ügyvéd ezt le fogja írni. Ti minden pénzmozgasról hiteles banki igazolást kértek, vagy ha kp, akkor két tanús jgyk-et írtok az átadott összegről.

1. lépés: Foglaló kifizetése. (1 millió)

2. lépés: Ingatlan tehermentesítése (6 millió). A szerződésben foglaltak szerint utaljátok az eladónak, vagy rögtön a banknak, megadott időpontban. Ezt fel lehet fogni előlegként, részletként, vagy bármiként. Akár az is bele kerülhet a szerződésbe, hogy 6 millió megy tehermentesítésre így és így, amelyből 1-et foglalóként, míg 5-öt előlegként, avagy első részletként fogadnak el a felek.

3. Az így fennmaradó 3-4 m ft átadása/utalása az eladónak, amint papírt hoz, hogy a bank levette a zálog jogát az ingatlanról, avagy a zálog jog törléséhez hozzájárulását adja.

Szóval megállapodtok a részletekben. Ügyvéddel megbeszélitek a megállapodás jogszerűségét és lehetőségeit. Ügyvéd ez alapján az összegek és részletek ismeretében megírja a szerződést, ellenjegyzi, indítja a földhivatali útját. Ti pedig eleget tesztek neki. Kb. ennyi.

Ha mindkét félnek rendben van így, akkor oké.

Ez a folyamat mondjuk általában úgy szokott kinézni, hogy: Megnézik a tartozásmentességet a közműveknél.

Ügyvéd lefekteti a "játékszabályokat" a megbeszéltek alapján, érkezteti az adásvételi szerződést a földhivatalnál és széljegyre teteti az új tulajdonost.

Az első részletet ugye akkor ezek szerint áttolják a banknak, aki igazolást állít ki erről és hozzájárulását adja a teher törléséhez, vagyis tehermentessé válik az ingatlan. Ennek általában van 1-2-3 hét átfutása. Az erről szóló papír bemutatását követő x napon belül pedig utalni kell a fennmaradó összeget és ha erről is tud hiteles igazolást mutatni a vevő, akkor az ügyvéd intézni a földhivatalnál, hogy a régi tulajdonos törlésre kerüljön, az új pedig tulajdonosként kerüljön feltüntetésre. E közben pedig már megtörténik a birtokba adás.

Én mondjuk az általad leírtaknál nem mennék bele a résztulajdonba, mint eladó, sem abba, hogy előbb adom át az ingatlant, minthogy kifizetné a vevő a teljes vételárat, de ez én vagyok. :) Ha az ismerősödék így állapodtak meg, akkor nincs gond.