Osztatlan-közös tulajdon veszélyei?
Osztatlan közös tulajdonú ingatlan megvásárlását tervezem. Egy helyrajzi számon két fizikailag egybe épített, de teljesen külön álló, külön bejáratú és használatú ház egyik fele a megvásárolni kívánt ingatlan. Kérdésem az lenne, hogy:
1. Milyen hátrányom származhat ebből a felállásból azon kívül, hogy csak a tulajdonostárs hozzájárulásával építkezhetek vagy vehetek fel hitelt?
2. Ha akarom el tudom-e adni a másik tulajdonos beleeggyezése nélkül a részem?
3. Ha a másik tulajdonos el akarja adni az 1/2-ed tulajdonát nekem van-e elővásárlási jogom rá?
4. Általánosságban mennyire problémás egy ilyen ingatlanban az élet? Érdemes indulásként belemenni egy használati megosztás vagy társasházalapítási procedúrába anélkül, hogy problémás lenne a szomszéd? (egyelőre nem tűnik annak:) )
Előre is köszönöm a válaszokat!
Szép napot!
Köszi a gyors választ!
Én is kicsit macerásnak gondolom ezt ebben a formában,de gondoltam inkább utánnaérdeklődök.
Nem szeretnék előitéletes lenni,de annyi rosszat hall az ember...
Ráadásul fiatalon,első lakás vásárlóként semmi tapasztalatom az ilyen ügyekben,szóval mindenki segítsége jól jön:)
válasza:Eladhatod a részed a másik tulaj beleegyezése nélkül, de elővásárlási joga van a társtulajdonosoknak.
Nekem volt ilyen kertem, házzal, és az ügyvédem azt mondta, ha a társtulajdonos adósságot csinál, az én telkemre, házamra ugyanúgy ráterhelhetik a jelzálogot. Ezért aztán megvettem a szomszéd részét, azóta kizárólagos tulajdonos vagyok.
Úgy tudom, építkezésnél CSOK-ot sem nagyon lehet rá felvenni, de ezt nem tudom pontosan.
Szerintem egy nagyon jó ingatlanokra specializálódott ügyvédet kérj fel, az majd elmond mindent.
válasza:Ez majd ne utólag jusson az eszedbe:
KÖZÖS LÓNAK MINDIG TÚRÓS A HÁTA!!!
válasza:Ha társasház-alapítás nem megoldható a vétel előtt foglalóval, akkor felejtős.
Sok esetben a helyi rendeletek kötik egybe az ingatlanokat, máskor csak a szétosztás sokkal drágább és nehézkesebb, és időigényesebb.
Bár ezt egy rendezett, erre felkészítő társasháza-alakítás után könnyebb átvinni.
Nálunk felújítást még a rossz társasház-alapítási okirat blokkolta, de hál Istennek nem volt tető terasz - azon mindig összevesznek, - így a lépcsőház, és a kukatároló kivételével a közös helyiségek licittel megvásárolhatóvá tételével, ahol a befolyt összeg a közös kaszába került, és ezek értékesítésével együtt, az egyéb feladatok költségének arányos felosztása is megtörtént.
válasza:Igen önkormányzat helyi rendelete szabályozza a beépíthetőséget, és annak fajtáját, és ehhez alkalmas telekméretet, etc. - ott intézik, meg a földhivatalban lehet kérni betekintést, amit lekérhet az önkormányzat is, mert számítógépen van már.
Nem rég adtunk el egy nyolcadik kerületi telket, bontásra kerülő földszintes ingatlannal, ahol szomszéd telket már felvásárló befektető, buta módon arra hivatkozva akarta lejjebb vinni az árát a telküknek, hogy mind két telek helyi rendezési terv szerint közös beépítésre kijelölt telek. Nem vonták össze addig, de szándékukban állt. Viszont földszintes könnyűszerkezetes épületre simám megadták volna a építési engedélyt. - mert az úgy mond ideiglenesen fennálló épület, és valami 25 vagy 50 évre.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!