Házvásárlaás: mit is jelent hogy osztatlan közös tulajdon? Megéri ilyen házat venni?

Ne vegyél ilyet.

Pl. ha van ingatlanadó, akkor azt az egészre határozzák meg. Aztán kinek fogják kiküldeni? Neki? Neked? Ki fogja fizetni?

Max. rokonokkal laknék így. De idegenekkel semmiképpen!

Az alapító okirattó függ.

Én ikerházban lakom, ahol a telek osztatlan közös tulajdon, de rögzítve van, melyik telekrész kezelése melyik lakáshoz tartozik. (A gyakorlatban ettől kicsit eltérünk, praktikus okokból: a ház tűzfala és a kerítés közötti részt teljes terjedelmében én kezelem, ez kb 5 négyzetméter)

Szerintem a válaszolók kicsit félreértelmezték a dolgot, de javíts ki kérdező.

Egy családi ház egy telken áll, ami (mármint a ház és a telek) osztatlan közös tulajdonában van több tulajdonosnak. Te ezt megvennéd 1/1 tulajdoni hányadban magadnak?

Ha erről van szó, akkor nem olyan félelmetes a dolog. Pusztán ez elején okozhat nehézséget, ha az egyik tulajdonos nem akarja eladni, vagy éppen kevesli az árat, viszont kivásárolni nem tudja a többi tulajdonost, valószínűleg elővásárlási joga is van. Ezért esetleg nehézkes és elhúzódó lehet a megegyezés. Ezért célszerű már a vételi ajánlatot is ügyvéd segítségével megtenni, hogy kötbért, visszajáró foglalót, előleget követelhess, ha bekavarnának. Onnantól kezdve, hogy minden tulajdonos aláírta az adásvételit már semmivel sem bonyolultabb a dolog, mint ha 1/1 tulajdonban lett volna előtte.

A nappali automatikusan tiszta. Vannak olyan telkek, amelyek a helyi előírások szerint nem oszthatóak ketté. Itt úgy oldják meg, hogy a telek osztatlan közös tulajdon, de az egyes házrészekhez hozzá rendelik, hogy kinek kell rendben tartani.

A másik eset, amikor a közös tulajdon az ingatlan müködéséből adódik (közös kapu, bejáró út, kukatároló stb)

Sok eset lehetséges. A konkrét eset vizsgálata után köveznének lehet dönteni.