Megvennétek akkor is a vágyott ingatlant, ha a banki értékbecslő sokkal kevesebbre értékelte, konkrétan: 44 millióra, miközben 59-et kéne érte fizetni?

Egy Rolex óra mondjuk 6 millió. Nekem/szerintem max. 1 milliót érne meg. Akkor?

Kérdés, hogy miért kér az eladó + pénzt? Csak kitalálta, hasra ütésre, vagy van oka, pl. 2 perc séta a metró, meg az óvoda?

mikor építkeztem a bank 32 millióra becsülte a házat kulcsrakészen, miközben fűtéskészen került 36-ba +telek(10m), +közművek(1,5m).

45 millióba volt mikor beköltöztünk + a plusz tételek, kb 57 volt a teljes költségvetés.

Ez azért van, mert túl van árazva 15millióval. Nincs ezen semmi meglepő, teljesen szabályozatlan az adásvétel. Neked kell tudnod hogy kell-e az ingatlan ennyiér vagy nem.

Igazából azt kéne bevezetni kormányrendelet szinten, hogy minden eladót kötelezni arra, hogy meghírdetés előtt becsültesse meg az ingatlan értékét, amennyiben az vélhetően mondjuk 20millió Ft-nál többet ér, és erről legyen egy hivatalos papír lepecsételve. Onnantól kezdve az az ingatlan ára, annyiér kell eladni. Se nem kevesebbért, se nem többért.

Továbbá egységesíteni kéne az értékbecslést, ne lehessen olyan hogy egyik ennyit mond, a másik annyit. Kötelezném a bankokat arra, hogy az eladó által végeztetett értékbecslést a bank elfogadja.

Ezeket kéne törvénybe iktatni és akkor egy egységes rendszer alakulna ki, kizárva olyan eseteket, amibe a kérdező is beleesett. Kár, hogy ez eddig még egy politikusnak se jutott eszébe.

"Onnantól kezdve az az ingatlan ára, annyiér kell eladni. Se nem kevesebbért, se nem többért."

Jézusom ötös! Ezért útáltuk a Kádár rendszert és a szocialista diktatúrát. Te meg láthatóan visszahoznád. Nyilván a spicli és besúgó hálózatával együtt. Mert anélkül ez nehezen menne...

Ez egy nagyon jó alkualap.

50-nél többet tuti nem érdemes adni érte, de talán 45-nél többet se.

Tehát: alkudnék.

"Ezért útáltuk a Kádár rendszert"

Nem túl ésszerű mások nevében (is) nyilatkozni. Attól, hogy te utáltad vagy valaki azt mondta neked hogy ő utálta, nem jelenti hogy mindenki más is. Olyan, hogy "szocialista diktatúra" pedig nem létezik. Ez két külön fogalom.

"Államilag meghatározott ingatlanár kapitalizmusban? Na ne röhögtess!"

Értékbecslő által meghatározott, nem pedig államilag! Az értékbecslőnek ismernie kell a mindenkori piaci viszonyokat és figyelemmel kell kísérnie a változásokat. Az államilag meghatározott ár a változások lekövetésére nem lenne alkalmas. Megfelelő rendelet létrehozásával viszont az állam sokat tehetne azért, hogy egységes legyen a rendszer.

Több válaszoló is fentebb rejtetten utalt arra, hogy a banki értékbecslő alulértékelte az ingatlant.

Vagyis önként vetődik fel a kérdés, hogy az értékbecslés mitől értékbecslés, ha rossz az érték becslése!

Vagy hasonlóan vetődik fel önként, hogy a fenébe létezhet a túlárazás jelensége, hiszen magától értetődő hogy az eladási árnak egyenlőnek kell lennie az ingatlan értékével, mert ez a logikus.

A föntebb vázolt értékbecslés kötelező előírása és elfogadtatása a bankokkal épp az ilyen anomáliákat és a rendszertelenséget szünteti meg.

A normál halandó emberiség igazságérzetét bántania kell hogy a bank alulbecsüli a valódi ingatlanértéket, vagy hogy az eladási ár magasabb a valódi értéknél.

Egy biztos, mindkét eset méltánytalan nyerészkedés, hogy a bank javára vagy az eladó javára, az szinte mindegy mert egyik sem a társadalmi igazságosságot és a közjót szolgálja, vagyis megszüntetendő!