Mi történik akkor, ha az eladó nem engedi be az értékbecslőt az ingatlanba?

Értékbecslöt nem kell beengedni, kivéve, ha valamilyen hatóság rendelte el az eljárást.

Ha egy ingatlant elad valaki, akkor utána nem tudja másnak eladni drágábban.

2. Ha csak foglaló van kifizetve, azért be tud nekik tenni. Nem kapják így meg a hitelt és majd a vevőnek kell elállni ezért a szerződéstől és így bukja a foglalót.

Szerintem ez tényleg merő rosszindulat vagy tudatosan erre játszott az eladó.

Ez csak a képzeleted szüleménye gondolom.

Idiótákkal meg nem kötünk semmilyen szerződést, ez alapszabály.

Egyébként bíróságon megnyernéd a pert.

Nem kapja meg a hitelt a vevő, de bizonyítható (bank értékbecslője által), hogy az eladó miatt hiúsult meg az adásvétel, így az eladónak kell visszafizetni a foglaló dupláját.

Ha az adásvételibe, vagy bármilyen ügyvéd előtt aláírt kiegészítő szerződésbe bele lett írva, hogy banki hitelből lesz fizetve, akkor teljesen egyértelmű a helyzet, de valószínűleg még enélkül is a vevőjelölt javára fog dönteni a bíróság, főleg, ha volt is tanúja a szóbeli megállapodásnak, mi szerint banki kölcsönből lesz fizetve, vagy az adásvételiben szereplő adatok alapján ennek nyilvánvalónak kellett lenni az eladó számára.

Pont az a lényege a foglalónak, hogy amennyiben ilyen történik, akkor az eladó azt kétszeresen fizeti vissza.

Sajnos az ügymenet teljesen rendben van, ez a bevett szokás.

Ügyvéd, adásvétel, foglaló, értékbecslés, maradék vételárrész rendezése hitelből+önerő, végül birtokbaadás.

Én kicsit rizikósnak tartottam, ezért kértem előzetes értékbecslést, ezzel párhuzamosan előzetes hitelbírálatot. Így mikor beadtam a bankba a végleges paksamétát (hiteligérvény, előzetes ÉB, adásvételi), akkor onnantól már pörgött a dolog.

Nagyobb annak a kockázata, és sokkal többször történik meg, hogy a bank kevesebbre értékeli az ingatlant, és meghiúsul az adásvétel, mert nincs elég önerő.

Az, hogy az eladó, akivel többször találkozott a vevő, aki aláírta a szerződést, és aki érdekelt az eladásban, végül érthetetlen okokból meghiúsítsa azt, szerintem nagyon ritkán történik meg.